終活で不動産整理を考えている方に向けて、相続後に万が一放置され空き家状態になった場合の「管理」や放置されることで起こる「デメリット」、「対策」
"終活で不動産整理を考えている方（被相続人側です）に向けて、相続後に万が一放置され空き家状態になった場合の「管理」や放置されることで起こる「デメリット」、「対策」を説明します。 【相続する不動産が放置されて空き家状態になってしまった場合とは】 空き家の管理には、相続人たち自らで行う方法や管理会社に依頼する方法などがあります。適切な管理を行うことで、空き家問題を未然に防ぐことができます。 【相続する不動産が放置されて空き家状態で放置されてしまった場合について】 空き家が放置されると、放火や倒壊、損害賠償などのリスクがあります。また、老朽化の進行も避けられない問題です。これらのデメリットを防ぐためには、適切な対策が必要です。 【相続する不動産を空き家状態にしないための?】 空き家を解体したり売却したりすることで問題を未然に防ぐことができます。また、特例などを利用することで、スムーズな対応が可能です。 【まとめ】 相続した不動産が空き家になるリスクを理解し、適切な管理や対策を行うことが重要です。空き家問題は放置することで深刻化する可能性があるため、早めの対応が必要です。"

令和2年2月1日新着！

人口減少は土地需要を鈍化させる

人口減少の大きな要因である少子化社会は、子供が親と同居して自分たちでは家を建てない、あるいは親元を離れているときは賃貸住宅で過ごし、親の身体が弱ったり、相続が起きたときに親の家に入ることが多くなります。一人っ子

令和2年2月2日PICKUP

大量農地の宅地化が進む

"首都圏の郊外は、もともと大消費地を抱えた野菜の生産地でした。一反(三00坪)単位の畑が広がる光景は、いまでも東京五〇キロ圏内によく見られます。都市計画法で市街化区域に指定されている畑でも、二〇年間農産物をつく

令和2年2月3日更新

地価の下落は止まらない

相続税や贈与税の算出基準になる二〇〇二年分の路線価を見ると、全国四〇万地点の路線価平均は一平方メートル当たり一二万九〇〇〇円で、二〇〇一年分より六・五パーセント引き下げられ、一〇年連続で下落、下落率は三年ぶりに

令和2年2月4日最新情報

強まる地価の四極化

いま、不動産市況は大きく四つに分類できます。（1）超強気売買相場売り手市場の超一等商業地や優良住宅地で値上がり傾向にある地域です。東京の松濤や麹町のように高級住宅地としてのイメージが定着している地域や、近くに新

令和2年2月5日NEWS

両極化する東京圏の地価

"二〇〇二年分の東京圏標準住宅地平均路線価は一平方メートル当たり一七万五〇〇〇円で、前年比五・二パーセント回り、一〇年連続で前年を下回りましたが、下落率は前年より0・五パーセント縮小しました。下落率の縮小は二年

令和2年2月6日新着！

地価上昇に転じた東京都心の一部

なぜ、東京都心の地価は強含みになったのでしょうか。それは、情報化社会を先取りした計画的な都市づくりが行なわれていることが大きな原因になっています。企業はよりよい労働環境や業務の効率化を求めて、利便性が高い都心の

令和2年2月7日PICKUP

都心ではピンポイントの地価上昇傾向も

こうして、いま、東京都心への一極集中に拍車がかかっています。このため、二〇〇二年に路線価の一七年連続一位になった東京・中央区の銀座中央通りは、路線価が二年連続で引き上げられています。ほかに路線価が引き上げられた

令和2年2月8日更新

相続対策の三原則

相続財産を算定する基礎になる路線価の下落が続いているといっても、先祖代々から受け継いだ広い土地を所有している人や、長年の努力で資産を形成した人にとって、やはり相続問題は深刻です。スムーズに資産を継承するには、当

令和2年2月9日最新情報

相続の事前対策

相続をめぐるトラブルを避けるためには、税理士など稅務の専門家を交えた事前の対策が不可欠で、相続事前対策には失敗しないための原則と順序があります。預貯金などの現金、株券や債権など有価証券、貸付金の残高を調べ、さら

令和2年2月10日NEWS

納税資金を確保する

次に、財産の棚卸をした結果、相続税を納付することがはっきりしたときは、どのようにして納税するかを考えます。相続税は原則として相続が発生した日から一〇カ月以内に、現金で一括納付することになっています。残った家族の

令和2年2月11日新着！

土地活用のランク付けをする

"残すべき土地を決めるときは、一つひとつの不動産ごとに相続人を指名して、相続人の間できちんと遺産が分割できるように手配しておくことです。 そのとき、所有する不動産に優先順位をつけたランク付けが必要になります。

令和2年2月12日PICKUP

残すべき土地を決めて、その土地の有効活用を考える

貸地は地代が入るので、すでに有効活用しているように思えますが、地代は固定資産税の二~三倍が相場なので、収益性はかなり低いものになっています。ところが、底地権の相続税評価額は高いので、相続が発生したときに底地権を

令和2年2月13日更新

優遇措置を活用して評価減を目指す

当面の相続対策を講じることができたときは、次に税制の優遇措置を有効に活用して、相続稅を半分にすることを目標にした相続税の評価減を目指しましょう。小規模住宅の評価減をうまく使う(相続税法六九条二)所有する土地が二

令和2年2月14日最新情報

新しい相続・贈与税の制度を活用する

子供や孫、あるいは分家への生前贈与も、土地活用の一つと考えていいでしょう。ここで生前贈与していい資産は、今後、確実に値上がりするものです。逆に、生前贈与していけないのは、確実に値下がりする資産です。二〇〇三年度

令和2年2月15日NEWS

住宅取得資金の贈与の場合は

一般贈与と相続時精算課税制度は選択制なので、一度、相続時精算課税制度を使うと、もう一一0万円の基礎控除がある一般贈与を使うことはできません。しかし、相続時精算課税制度は、合計贈与額が非課税枠の範囲内であれば毎年

令和2年2月16日新着！

職与税のW収用予定の土地に精算課税制度を使う

都市計画道路が予定されたり、区画整理で収用が確実な土地があるとき、生前贈与によって譲渡税を軽減する方法があります。不動産が収用されるときは、土地所有者(名義人)一人当たりの譲渡所得に対して五000万円の特別控除

令和2年2月17日PICKUP

与税の贈与で賃料収入を分ける

"複数のアパートを所有しているときや、賃料の他に給与などの所得があると、所得税額が大 きくなってしまいます。そこで、アパート(建物部分)の一つを収入が少ない子供に贈与します。アパートの減価償却が進んでいれば、

令和2年2月18日更新

(一〇(イチマル)コンサルティングの目指すもの

"私たちは顧客の財産の保全・有効活用のため、「一〇(イチマル)コンサルティング」を推進 しています。これは、課税資産総額に対して一〇パーセントの収入確保を目標とするものです。所得対 策には、二つの目的があり

令和2年2月19日最新情報

不動産関連税

"二〇〇三年の税制改正で、不動産流通および有効活用促進の目的から、不動産投資の負担が軽減されました。この改正を積極的に活用することで、投資利回りが上がることが期待されます。 「不動産の所有権移転の免許登録税の

令和2年2月20日NEWS

事業所税

"二〇〇三年三月三一日で廃止される「新増設に係わる事業所税」も、不動産投資にメリット があります。これまで、東京都区部や政令指定都市、首都圏・近畿圏で既成都市区域がある市、 人口三〇万人以上の一定の都市で、

令和2年2月21日新着！

自己資金ゼロでもOK所有土地を活用する建築協力金方式

"不動産を活用して高い利回りを確保したい場合、鉄則があります。それは「地代ではなく、 家賃を取る」です。地代は固定資産税の二~三倍が相場ですから、大した額になりませんし、 契約更新も二〇年に一回程度です。一

令和2年2月22日PICKUP

更地のまま土地を賃貸する場合の注意点

"これまで紹介した活用方法が見込めない場所であれば、多くの場合、居住用マンションか、 更地のまま駐車場や資材置き場として賃貸します。駐車場は一年契約が一般的で、資材置き場も短期賃貸契約が多いので、不動産活用に

令和2年2月23日更新

等価交換方式では条件交渉に注力する

"「等価交換」は、自分が保有している土地を売却し、売却資金を現金でもらう代わりに、売却先が建設した建物の一部を譲渡してもらう方法です。これはリスクが少ない不動産組み替えの 方法です。地形の悪い土地でも、近隣の

令和2年2月24日最新情報

時流をつかんで、差別化を図る

"土地活用の妙味は、現状のままでは利回りが低い物件でも、手(知恵)を加えることで高い利回りが実現できる、ということです。しかし、駐車場に賃貸マンションを建てるといっても、高い入居率を確保し、かつ比較的高い家賃を

令和2年2月25日NEWS

老齢者向け住宅に着目しよう

"日本の人口構成は、二〇二五年には六五歳以上が人口の二五パーセントを占めると予測されています。 四人に一人が老人になる時代を先取りした「老人向け住宅」も、不動産活用の有効な手段になっています。 これからの高

令和2年2月26日新着！

グループホームを採用する際のポイント

"土地活用としてグループホームを考えたとき、自分でホームを運営するには蓄積されたノウ ハウが必要なので、土地所有者は建物を建て、運営法人に賃貸することになります。 私たちの経験からは、建物は大きくなくても散

令和2年2月27日PICKUP

人気呼ぶペット共生型マンションも有力候補

"高齢化社会、独居老人の増加、少子化社会を背景に、癒しを求める人たちが増えています。 そうしたとき、ペットを飼う有効性が認められています。こうした風潮を反映して、いま、ペットと一緒に暮らせるマンションが人気を

令和2年2月28日更新

他環境問題に関心を持つ人向けのエコヴィレッジ

"環境問題に関心を持つ人も増えています。こうした人には「環境と調和した」「環境にやさし い」というキャッチコピーが有効で、『エコマンション』『エコハウス』といわれる賃貸マンシ ョンにすることで、入居者を確保

令和2年2月29日最新情報

地域的貢献・社会的貢献を目指す土地活用

"収益だけを土地活用の目的にしないときは、土地を自治体関連の公共施設やゲートボール場、 町内会集会場などに賃貸することもできます。畑であれば、市民農園に提供してもいいでしょう。 こうした場合、地代収入がない