終活で不動産整理を考えている方に向けて、相続後に万が一放置され空き家状態になった場合の「管理」や放置されることで起こる「デメリット」、「対策」
"終活で不動産整理を考えている方（被相続人側です）に向けて、相続後に万が一放置され空き家状態になった場合の「管理」や放置されることで起こる「デメリット」、「対策」を説明します。 【相続する不動産が放置されて空き家状態になってしまった場合とは】 空き家の管理には、相続人たち自らで行う方法や管理会社に依頼する方法などがあります。適切な管理を行うことで、空き家問題を未然に防ぐことができます。 【相続する不動産が放置されて空き家状態で放置されてしまった場合について】 空き家が放置されると、放火や倒壊、損害賠償などのリスクがあります。また、老朽化の進行も避けられない問題です。これらのデメリットを防ぐためには、適切な対策が必要です。 【相続する不動産を空き家状態にしないための?】 空き家を解体したり売却したりすることで問題を未然に防ぐことができます。また、特例などを利用することで、スムーズな対応が可能です。 【まとめ】 相続した不動産が空き家になるリスクを理解し、適切な管理や対策を行うことが重要です。空き家問題は放置することで深刻化する可能性があるため、早めの対応が必要です。"

平成29年3月1日新着！

アパート・マンションの近隣とのトラブル

アパート・マンションなどのひとり暮らしで起こる近隣トラブルは、騒音とマナーがらみのものがほとんど。迷惑をかけるのもかけられるのもイヤ。最低限のルールは守るようにしたい。●騒音対策。①生活騒音が気になるとき。足音

平成29年3月2日PICKUP

ひとり暮らしのトラブル

『その他のトラブル』ひとり暮らしの人がしばしば遭遇するその他のトラブルをまとめると次のようになる。①カギを失くした。スペアキーがあればいいが、ないときは、カギ開け専門の業者に頼るしかない。費用はカギの種類にもよ

平成29年3月3日更新

「ピアノ可」物件は要注意

ピアノ好きには申し訳ないが、はっきり言ってピアノはうるさい！どうしても弾きたいなら防音設備の完備した人様に迷惑のかからないマンションに入居すべき。普通のマンションでは防音マットなんて敷いたって全然ダメ。筒抜けも

平成29年3月4日最新情報

物件選択基準に照らして判断することが肝要

『下見をする必要はない』マンションという決して安くない商品の選択を、他人に任せることに抵抗がある人もいるだろう。しかし、よく考えて欲しい。確かに自宅として住むためのマンション選びを他人に丸投げするのは不安だろう

平成29年3月5日NEWS

自分の感党よりも専門家の判断をあおぐ方が合理的

『物件選びの評価軸を決める』マンションに限らず、不動産選びは難しい。選ぶための条件が多岐にわたるからだ。マンション選びというテーマだけで何冊も本が出ているのがその証拠だ。しかし、先にも述べたが、それはあくまで自

平成29年3月6日新着！

立地に対するプロの見立て

【物件選びは収益性で判断することで、最適解を得られる】マンションも基本的には耐久消費財だから、築年数が経過すれば段々と価値は低下するのが基本だ。首都圏のマンションの値下がり率は概ね年平均2％。新築時に5000万

平成29年3月7日PICKUP

タワーマンションの選び方のコツ

【立地の良し悪しは素人考えよりプロの見立てを信用した方がいい】タワーマンション選びのコツを記しておこう。タワーマンションは資産性が高く、値下がりしにくいと書いてきているが、その理由がわかっていなければならない。

平成29年3月8日更新

人気の基準は地域一番

【タワー好きの方のニーズを満たす物件が望ましい】タワーマンションが値下がりしない理由は「目立つ」ことだと説明した。これはマンションのランドマーク性とも密接に関係する。ランドマークになるにはどんな条件を備える必要

平成29年3月9日最新情報

駅直結+タワー物件の将来性は

【値下がりしにくい条件を併せ持つと希少性が高くなる】さらに条件の絞り込みを進めていこう。地上40階以上で駅徒歩1分以内という、2つの条件を併せ持つ物件は過去に5つしかない。これらの中古騰落率を見てみると、4物件

平成29年3月10日NEWS

新築と中古の売り方の違い

【条件のいい新築の北向きに妙味がある】タワーマンションの売りは眺望ゆえに、向きにかかわらず基本的に前が開けている方が値段は高い。これはほぼ鉄板と言える法則だ。この法則に従えば、中央区、港区、江東区は北向きの物件

平成29年3月11日新着！

価値のある眺望は非常に限られる

『何階を選ぶべきか』眺望のよさを左右するのが階層だ。そのため、他の条件が同じなら階数が上になるほど価格も上昇するのが一般的。これを不動産鑑定用語で「階層別効用比」と呼ぶ。ただし、この価格差は一律に1階上がるごと

平成29年3月12日PICKUP

高層階にこだわり過ぎるのは禁物

『ベンドハウスは自慢できるが、コスバが悪い』タワーマンションの最上階はベンドハウス仕様であることが多い。内装や設備のグレードが違うとはいえ、大きな違いは面積とステータスだ。面積は通常の2～3倍になるので、120

平成29年3月13日更新

ベンドハウス仕様の最上階は避けた方がいい

『どのくらいの面積がいいか』面積には足きりラインがある。売買するときに、面積が小さいマンションは投資用物件扱いになり、買い手が少なく、値下がりしやすい。そこで、タワーマンションの面積帯別についても中古下落率を調

平成29年3月14日最新情報

新築か中古か？

【面積帯は売買と賃貸の市場を両睨みで決める必要がある】新築と中古ではどうだろうか。中古の方が安いけどせっかく買うなら新築がいい、と考える人が多いようだ。新築の方がメンテナンスなどのコストや手間もかからないという

平成29年3月15日NEWS

今、買うなら中古マンションを選ぶべきである

『インフレ見込みのときは新築がお得』実は少し前まで状況は逆だった。私たちは新築物件を勧めていた。それは日銀が異次元の金融緩和を始めた（2013年3月）直後で、まだ新築マンションの売れ行きも好転し始めたばかりで、

平成29年3月16日新着！

最適な物件の見つけ方

【新築が有利な時期もあるので、相続対策を早めに始めて、トレントに乗ろう】新築が有利な時期は限られる。しかし、中古には時期が限られるという話はない。中古の値下がりリスクは常に築1年増えるごとに2％相当である。これ

平成29年3月17日PICKUP

限られた物件の行方

【物件選びの鉄則通りの中古物件リストが存在する】このリストでマンションを推奨するにしても1つ問題がある。推奨住戸が毎週5戸程度に過ぎないという「数」の問題だ。1年を53週として年間に250から300戸程度しか存

平成29年3月18日更新

中古物件の買い方

【タワーマンションの取り合いから値下がりしにくい事態を想定した方がいい】中古の売り出し価格は取引価格よりも平均して10％高く設定されている。このため、割安という判定が出た物件は全体の15％以下に過ぎない。逆に8

平成29年3月19日最新情報

割安住戸はスピード勝負になる

次に、数％程度割高な物件は交渉によって割安で入手することも充分可能だ。例えば、2％割高な物件で7％の値引きに成功すれば、5％割安になる。こうしたことを臨機応変に行えないと物件は買えない。そのためにも、何％割安な

平成29年3月20日NEWS

新築物件の選び方

【物件の適正価格を正確に把握することが、取引を納得いくものにする】割安な新築マンションを見つけたとしても、どれを買っても大丈夫と決めつけるのは早計だ。同じマンションの中にも、より割安なものと必ずしもそうではない

平成29年3月21日新着！

タワーマンション選びの実例

【新築物件を狙うなら、第1期の条件のいい住戸を選ぶべし】『実例を提示しよう』どんな説明よりも1つの事例が雄弁な場合がある。8つの鉄則をバランスよく判断するというのは、「言うは易し、行うは難し」となる。そこで、ど

平成29年3月22日PICKUP

2013年の一番物件は非常に好条件だった

『まずは物件概要を確認する』まず、第1段階としてパンフレットやホームページから物件概要をチェックする。物件概要はその物件の特徴やリスクが書いてあると思って読まなければならない。概要を紹介すると以下のようになる。

平成29年3月23日更新

販売価格は、時価に比べて割高ではないか

【物件概要の内容を丹念に検証して、客観的な事実を確認する】パンフレットなどから検討に値する物件であると判断したら、次は実際に購入する価値があるかどうかを見ていこう。ここでの第一歩は、販売価格が妥当なものかを見極

平成29年3月24日最新情報

時価に対しどの程度割安なのか

【駅直結のタワー物件は値下がりリスクがほとんどない】販売価格の妥当性は前に述べた。ほぼ想定通りの予定価格で出て来たが、これを別の方法で精査して適正価格を出してみよう。方法は、隣の勝どき駅に建つ「勝〇きピ〇ー〇ワ

平成29年3月25日NEWS

この物件価格はかなり割安と考えられる

『売主ブランドが将来価格を決める』前項で売主がどこかによって将来性が大きく変わると述べた。これは誰でもある程度イメージできると思うが、具体的にどこがよくてどこがよくないのかについて調査した例は多くない。そこで弊

平成29年3月26日新着！

相場トレントは買い時を示しているか

【顧客満足度が高い事業者の物件は値下がりリスクが少ない】不動産を買う場合、誰もが「高値掴み」をしたくないと考える。高値掴みをしない方法は大きく2つある。第1は、この物件の価格が本来価値より高くないこと。つまり個

平成29年3月27日PICKUP

高い賃料収入は期待できるか

【資産インフレのときは単価の高い物件ほど値上がりする】次は家賃を調べておこう。そこで周辺の物件を対象に賃料の相場を確認した。月島周辺で最も賃料が高いのは「セン〇ュリー〇ーク〇ワー」で、坪単価1万3900円。最も

平成29年3月28日更新

安定的な運用益は見込めるか

【高い賃料が長期間にわたり期待できることを確認する】物件価格の妥当性や将来的な値下がりリスクがわかったら、次は保有時のリスクについて検討していこう。要するに賃貸に出した場合、どのくらいの家賃が見込め、その賃料が

平成29年3月29日最新情報

行政区・駅・物件のどれを見ても、好材料が揃っている

ここまで見てきた通り、「キャピタルゲートプレイス」は購入する価値が極めて高いことがわかった。しかし、もっと好条件の物件がないとは言えない。そこで販売中の物件を対象に「儲かる確率」ランキングを出してみよう。儲かる

平成29年3月30日NEWS

再開発物件の要注意ポイント

【固定資産税の評価額から相続税の評価減を試算することができる】最後にこの物件のような再開発物件の注意ポイントを伝えておこう。再開発では、それ以前に住んでいた人（事業協力者）が土地の面積などに応じて住戸を与えられ

平成29年3月31日新着！

眺望のいい場所という条件を最優先する

【竣工直後に大量の売りや賃貸供給が出るリスクの回避も重要である】新築分譲時は複数の住戸から選ぶことができるため、どの住戸を選べばいいか悩む人も多いようだ。ここからは物件内における住戸の選別方法を紹介していくこと