終活で不動産整理を考えている方に向けて、相続後に万が一放置され空き家状態になった場合の「管理」や放置されることで起こる「デメリット」、「対策」
"終活で不動産整理を考えている方（被相続人側です）に向けて、相続後に万が一放置され空き家状態になった場合の「管理」や放置されることで起こる「デメリット」、「対策」を説明します。 【相続する不動産が放置されて空き家状態になってしまった場合とは】 空き家の管理には、相続人たち自らで行う方法や管理会社に依頼する方法などがあります。適切な管理を行うことで、空き家問題を未然に防ぐことができます。 【相続する不動産が放置されて空き家状態で放置されてしまった場合について】 空き家が放置されると、放火や倒壊、損害賠償などのリスクがあります。また、老朽化の進行も避けられない問題です。これらのデメリットを防ぐためには、適切な対策が必要です。 【相続する不動産を空き家状態にしないための?】 空き家を解体したり売却したりすることで問題を未然に防ぐことができます。また、特例などを利用することで、スムーズな対応が可能です。 【まとめ】 相続した不動産が空き家になるリスクを理解し、適切な管理や対策を行うことが重要です。空き家問題は放置することで深刻化する可能性があるため、早めの対応が必要です。"

平成30年6月1日新着！

「ハズレ」をつかむな！

住宅物件には、掘り出しものはありません。しかし、ハズレはあります。 ハズレをつかんでしまうと、金額が大きいだけに、手も足も出ない状態に陥ります。売るに売れず、住むのにも不都合で、ローン返済は何十年も続けていか

平成30年6月2日PICKUP

「新築マンション」の購入ポイント

マンションの購入のきっかけとなるのがモデルルームでの印象である。モデルルームでのチェックの仕方がマンションの購入の最大のポイントとなる。 間取りは家族のライフサイクルをイメージしてひと部屋ずつチェックしていく

平成30年6月3日更新

「中古一戸建て」の購入ポイント

新築では絶対に手が出ない物件でも、中古になると買いやすくなる。中古一戸建ての購入にも大きく2つの物件があるといえる。購入してそのまますぐに生活できるものと改築や建て替えをしなければ生活できない物件がある。購入に

平成30年6月4日最新情報

「中古マンション」の購入ポイント

最近、中古マンションに関する問題点が新聞紙上などよく取り上げられている。問題点の一つに管理体制があげられる。 マンションはあくまで集合住宅のため、建て替えをはじめ、修理や改築などをする場合、個人の意思だけでは

平成30年6月5日NEWS

担保抹消ローンとは

今より快適な生活を送りたいために買い換えを検討している人もいれば、毎月の住宅ローンが苦しくて買い換えをして住宅ローンの負担を軽減したいと考えている人もいる。 買い換えをする場合の一般的な計画内容は、売却した代

平成30年6月6日新着！

都市型商業店舗ビルの魅力

「都市型商業店舗ビル」の最大の特徴は、商業特有の「歩合賃料」という賃料の決め方にあります。駅ビル等の都市型商業店舗ビルに入っている多くの専門店は「最低固定賃料十店舗売上の〇％、ただし、売上が〇ヵ月連続で〇〇部分

平成30年6月7日PICKUP

賃貸住宅の特徴

賃貸住宅は「住む」という、生活に不可欠な要素のひとつのインフラです。 昔は税制の後押しもありマイホームの持ち家主義が浸透していましたが、最近では住宅ローンに縛られたくないという若い世代の賃貸志向や、企業のリス

平成30年6月8日更新

『潜在的ニーズのある不動産』賃貸住宅はバリューアップは限定的ながらも、低い空室率、安定した賃料水準、分散されたテナント(借り手)という面で、ローリスク・ローリターン型の安定志向の不動産です。

最近では、外国人向けの高級賃貸住宅やシニア向け介護付き賃貸住宅といった、付加価値をつけた賃貸住宅も増加しています。 外国人向け賃貸住宅の場合、賃料は通常の日本人向けと比較して大幅に高くなりますが、需要の変化の

平成30年6月9日最新情報

倉庫の特徴

倉庫は港湾エリアや工業団地に存在するために、-般の投資家にとって、あまり馴染みがない不動産かもしれません。しかし、欧米では安定した賃料収入が見込める収益不動産として古くから認知されており、アメリカでは倉庫専門の

平成30年6月10日NEWS

『倉庫賃料の安定性』一方で賃料が上昇する見込みも少ないことを意味しています。商業施設のようにテナントを入れ替えたり、住宅のように外壁や設備を綺麗にしたりしても、倉庫の場合、「使えればいい」というテナントがほとんどですので、賃料は上がりません。従って、いわゆる「バリューアップ」は、あまり期待できません。

よく投資家の方から「倉庫の土地は倉庫でなくなったらどうするのですか？転用可能ですか？」という質問を受けます。もちろん、住宅地の真ん中にある倉庫であれば、住宅や商業施設への転用が考えられます。しかし、そういう立地

平成30年6月11日新着！

ホテルの特徴

ホテルは、大別して次の3種類があります。 ・シティホテル ・ビジネスホテル ・リゾートホテル それぞれの特徴により、リスク・リターンがかなり異なりますので個別に説明します。 シティホテルとは、

平成30年6月12日PICKUP

REITへの投資

REIT（不動産投資信託）は、2001年9月に登場し順調な成長を遂げ、2005年3月末現在では16銘柄の投資法人が東京や大阪の証券取引所のREIT市場に上場しています（15銘柄は東京証券取引所、1銘柄が大阪証券

平成30年6月13日更新

重要事項説明と内覧会のポイント

　入居後に「そんなこと、聞いていない！」と思ったら、「ココに書いてあります」となるのが「重要事項説明書」です。名前のとおり、重要な事項をまとめて記載した書類で、契約日や申込日に合わせて説明が行われるのが一般的で

平成30年6月14日最新情報

住宅購入の一番のリスクは離婚！？

住宅を購入すると、給料が下がったら、金利が上昇したら、病気になったら…とさまざまなリスクが思い浮かびます。しかし、いちばん怖いのは、なんといっても離婚するリスクです。特に、夫婦で共有名義にしていた場合は複雑です

平成30年6月15日NEWS

間取りは、生活スタイルを考えるより、いかにストレスなく動けるか「動線」を第一優先にプランニングする

　家の中で、人はどんな動き方をするか？ 　その動きを線で結んだものを「動線」と言います。 　家の中を動きやすい空間にするためには、掘りごたつのある和室がいいとか、寝ながらテレビが見られる寝室がいいといった、

平成30年6月16日新着！

資金計画の相談は「週刊住宅情報」でも

　不動産の情報を扱っている「週刊住宅情報」（リクルート社）には、住宅に関する相談室があります。ここでは、その人の売買しようとしている物件の価値や、その人が借りようとしているローンの金額の問題点、あるいは今後の返

平成30年6月17日PICKUP

常に売ることを考えて買う

　買い替えをしながら、自分の希望の家に近づけていく、ということは、何回も買い替えるということが考えられるわけです。 　そこで、これもすでに述べましたが、買い替えをするためには、まず自分の住んでいる家がスムーズ

平成30年6月18日更新

収入を考えて買い替えよう

　家の購入にあたっては、当然、住宅ローンを組みますので、その場合には、収入を考えなければなりません。 　特に、若い時に家を買う場合に、この収入の大きな手助けになるのが共働きによって収入を増やすということです。

平成30年6月19日最新情報

親の援助を受ける場合はどうするか

　マイホームを購入する場合に、多くの人が、親から援助を受けます。 　この場合に、現在の税法では500万円までは贈与税の軽減措置がとれることになっております。つまり、住宅取得のために親から資金援助を受けた場合、

平成30年6月20日NEWS

住宅購入の時の税金の知識

　住宅を取得し、その住宅を登録する場合には、土地と建物それぞれ別々に税金がかかってくることを知っておきましょう。 　まず、住宅を新築した時の建物の表示登記は無税です。 　次に、住宅を新築したり新築住宅を買っ

平成30年6月21日新着！

不動産所得税について

　土地や建物を購入したり、あるいは建築したり（これは増改築も含みます）、更に建物をもらった時にかかる税金が不動産取得税です。 　これは、土地については評価額に3％を掛けたものが税率で、建物についても、評価額に

平成30年6月22日PICKUP

その他の税と軽減処置

　固定資産税は毎年、その年の1月1日現在においてその不動産所有している人に対して課される税金です。 　この固定資産税の軽減処置は、新築後、固定資産税が課せられることとなった年度から3年間（これは一戸建てなど）

平成30年6月23日更新

消費税について

　不人気の消費税が平成元年4月1日から実施されていますが、マイホームの取得についても、次のようにそれぞれ3％の消費税が上乗されます。 ・デベロッパーの販売する新築物件については建物部分について3％の消費税

平成30年6月24日最新情報

引き渡しの手続きから入居まで

　検査済証が交付されたら、残りの工事費を施工業者に支払います。この支払いがすむと、業者から完成引渡書、保証書、鍵などが渡され、建物の引き渡しとなります。工事中の建物は、施工業者の責任において管理されていますが、

平成30年6月25日NEWS

「売買契約書」を読みこなす10のポイント

　マイホームを購入する前に、宅地建物取引主任者から重要事項の説明を受けてあらゆる疑問点を解消し、納得したらいよいよ売買契約を結ぶことなります。 　そもそも売買契約とは当事者である売主が「この物件を買いませんか

平成30年6月26日新着！

「登記簿謄本」はどこをチェックするのか？

　「登記簿」という言葉をよく耳にしますが、マイホームを取得する場合、登記簿がどれだけ重要なものかご存知でしょうか。 　マイホームを購入する契約を不動産会社と結んだとしても、それだけでは「この物件は自分のものだ

平成30年6月27日PICKUP

場所や状態は「表題部」、所有権は「甲区」、それ以外の権利は「乙区」

　マイホーム取得において重要な登記簿とはどのようになっているのでしようか。 　不動産に関する登記簿は、土地登記簿と建物登記簿の2つに分かれています。土地の登記簿は登記をするときの基準となる1筆ごとに、建物の登

平成30年6月28日更新

新築物件を購入する場合は謄本を自分の目で確認する

　マイホーム取得に際して、登記簿でどのような点を確認すればよいのかを見てみましょう。新築の建売り住宅・マンションの場合は、原則として建物については自分の権利を守るため初めて所有権の登記をすることになります。これ

平成30年6月29日最新情報

税務署から送られてくる「お尋ね」にはこう答える

　マイホームを購入して「さあ、これからがんばってローンを返していくぞ！」と思っているところに、税務署から「お買いになった資産の買入価格などについてのお尋ね」という質問書が送られてきます。 　この「お尋ね」とい

平成30年6月30日NEWS

「定期借地権付住宅」はどれぐらいトクか？

　最近のマイホームの所有形態のひとつに、今までのような一度購入してしまえば「永久に自分のものになる」権利と違って、「一定期間自分のものになる」という「定期借地権」が流行しつつあります。 　この定期借地権を利用