終活で不動産整理を考えている方に向けて、相続後に万が一放置され空き家状態になった場合の「管理」や放置されることで起こる「デメリット」、「対策」
"終活で不動産整理を考えている方（被相続人側です）に向けて、相続後に万が一放置され空き家状態になった場合の「管理」や放置されることで起こる「デメリット」、「対策」を説明します。 【相続する不動産が放置されて空き家状態になってしまった場合とは】 空き家の管理には、相続人たち自らで行う方法や管理会社に依頼する方法などがあります。適切な管理を行うことで、空き家問題を未然に防ぐことができます。 【相続する不動産が放置されて空き家状態で放置されてしまった場合について】 空き家が放置されると、放火や倒壊、損害賠償などのリスクがあります。また、老朽化の進行も避けられない問題です。これらのデメリットを防ぐためには、適切な対策が必要です。 【相続する不動産を空き家状態にしないための?】 空き家を解体したり売却したりすることで問題を未然に防ぐことができます。また、特例などを利用することで、スムーズな対応が可能です。 【まとめ】 相続した不動産が空き家になるリスクを理解し、適切な管理や対策を行うことが重要です。空き家問題は放置することで深刻化する可能性があるため、早めの対応が必要です。"

平成30年7月1日新着！

使用状況や契約内容から判断

最高裁判例には賃借人である小規模で閉鎖的な有限会社において、持分の譲渡および役員の交代により実質的な経営者が交代しても、そのことは民法六一二条にいう賃借権の譲渡にあたらないと判示したものがあります。⑦テナントビ

平成30年7月2日PICKUP

用法違反で解除は認められるか

Q.①鳩に餌を与える借家人がいて、鳩が全部の部屋のベランダにとまるようになりました。鳩の糞がベランダに落ちて窓が開けられない、鳩が室内に入ってくるようになってしまったといった苦情が他の借家人から続出しています。

平成30年7月3日更新

占有移転禁止の仮処分

この点、鳩の糞被害で窓が開けられなくなるほどであれば、単なる不快感を超えた衛生上の問題にまで進んでいます。建物の損傷程度の点や、他の借家人からの家主に対する損害賠償のおそれなどを考慮すれば、用法違反と判断しても

平成30年7月4日最新情報

無断増改築したら解除できるか

Q.借家人が無断で貸した建物の増築をしていたらそれだけで契約を解除できますか。借家人が内装の変更を行なっても、それが軽微な場合には信頼関係が破壊されるに至っていないとして賃貸借契約の解除が認められない場合もあり

平成30年7月5日NEWS

明渡しの断行

明渡しの断行がなされると、建物内にある賃借人の家具などの動産類を梱包し、建物の外に運び出し、債権者にあたる家主（賃貸人）が倉庫に保管することになります。賃借人の所有物ですから、専門の業者に依頼し、傷つけないよう

平成30年7月6日新着！

ニューヨーク株式市場の上場も廃止

株価は直接的な影響をこうむる金融機関ばかりでなく、金融機関一般、金融市場と直接的な関係のない製造業セクター、さらには日本をはじめとする外国にもまたたく間に波及しました。こうした事情の背景には、アメリカ特有の金融

平成30年7月7日PICKUP

温泉をイメージした風呂

老人が相手なら、温泉をイメージした風呂にすることも大事ですし、浴室、トイレ、玄関に取手や手すりを備えることも不可欠です。また、エントランスは共用のスペースですから、各室の持ちまわりで、花々を置いてもらうという考

平成30年7月8日更新

債務名義の承継執行文

判決後に建物の占有者が被告でなくなっていても、承継執行文を受ければ、被告からの占有承継者に対する強制執行は可能ですが、次々と占有者を入れ替え執行文に記載されている債務者と実際の明渡執行時の占有者を一致させないよ

平成30年7月9日最新情報

保証契約を結ぶときに確認すべきこと

Q.借家契約締結にあたって、保証人をつけることにしました。①保証人をつける意味はどこにありますか？②保証契約をする場合に注意することはありますか？③保証人が無断で署名された場合の効力は？①保証人をつける意義保証

平成30年7月10日NEWS

無断でなされた署名捺印の効力

裁判の証拠としては、印鑑証明書を提出してもらうのが簡便です。③無断でなされた署名捺印の効力保証人の意思確認をせずに、契約書に本人の署名捺印があることから、保証人に対して後日その保証債務の履行を求めても、署名した

平成30年7月11日新着！

連帯保証と保証の違い

Q.保証人になってもらう場合、単なる保証人と連帯人のいずれがよいのでしょうか。違いはあるのでしょうか。証人と連帯保証人の違いは、簡単にいえば連帯保証であれば、借家人に対して先に支払うことを求めることなく、直接保

平成30年7月12日PICKUP

賃貸借契約更新と保証人の責任

もっとも、借家人の建物明渡し不履行により、建物明渡債務についての保証債務は損害賠償債務に変ずるのです。つまり、保証人には建物明渡し義務は認められませんが、借家人の明渡し不履行にともなう損害賠償義務として明渡し完

平成30年7月13日更新

マイホームは夢と散った

価格の上昇によってローンを組み替えることでようやく、たとえばサブプライムからプライムヘなどのまともな返済計画が組めるようになるからです。実際の不動産価格は２００７年にかけて下落に転じました。不動産市況のピークで

平成30年7月14日最新情報

アパートーマンションの賃貸業界

アパートーマンションの賃貸業界は、ここ数年の間に主役が逆転してしまって、今や借主主導、消費者重視の風潮が蔓延しています。きっかけは空室が多くなったことや不景気で大金を使う人が少なくなったことも原因ですが、中国大

平成30年7月15日NEWS

２年経ったら明渡す特約

◎死亡前に発生した滞納賃料支払義務について通常の金銭債務の相続と同様に、保証人の相続人が当然支払義務を負います。◎相続開始後の賃料支払義務について保証人の地位は相続によって承継されることから、当然に支払義務を負

平成30年7月16日新着！

慎重に判断する

ただし例えば、長期間の賃料滞納で建物明渡訴訟で敗訴したが、家主の好意で明渡しを一定期間だけ猶予してもらう等のように、主として借家人側にそのような合意をすることもやむを得ないと考えられるような特別な事情がある場合

平成30年7月17日PICKUP

社宅契約の明渡し

Q.会社の社宅を借りて住んでいましたが、会社を辞めることになりました。使用料は電気・ガス・水道料の実費程度で、近隣のマンションを同じ広さで借りることはとてもできません。そこで、このまま住んでいたいのですが、借家

平成30年7月18日更新

連帯保証人に対して明渡しを請求

①建物明渡し手順は借地契約と同様で、契約を解除して建物明渡訴訟を提起し、強制執行をしなければなりません。しかし、賃貸借契約の解除は、借家人に対して解除の意思が到達しなければ、賃貸借契約が将来に向かって消滅すると

平成30年7月19日最新情報

差押競売に値する動産

建物明渡訴訟では滞納家賃の支払いを求め、この判決を得ておけば理論上は残存動産の差押競売をなし、滞納家賃の一部に充当することによって、動産の処分をするという方法もありますが、差押競売に値する動産が非常に限られてい

平成30年7月20日NEWS

評価益で酒を飲むな

有利なローンに組み替えるのは不動産価格の上昇が前提です。上昇した不動産時価からローン残高を差し引いた純不動産価値の範囲で、借り替えができます。組み換えばかりか純増分を利用し、新たな借り入れを起こして現金を引き出

平成30年7月21日新着！

優秀な建築士

引越の立会いで冷蔵庫やテレビの置き跡に出くわしますが、いつまでたっても改良してくれない電気業界も、実にたいした怠け者だと思います。賃貸の物件はどんどん改良され良くなっていくと思いますが、建築屋さんはどちらかと言

平成30年7月22日PICKUP

請求される可能性のある費用は３つ

Q.一戸建てを居酒屋にするのに貸していました。①借家人から建物明渡しにあたって、どのような費用を請求される可能性があるのでしょうか。②負担しなければいけない費用はありますか？●トイレを和式から水洗にした改造費●

平成30年7月23日更新

造作の設置

必要費・有益費ともに賃貸借契約終了時より１年以内に請求しないと、請求できなくなります。造作は、借家人によって家主の同意を得て建物に付加され、独立性を失っていない動産で、建物の価値を増加させるものです。借家人は、

平成30年7月24日最新情報

敷金返還の範囲と借家人の原状回復義

Q.借家契約終了時に、借家人は建物を原状に回復して家主に返還する義務を負っていると聞き、契約書にも借家人の原状回復義務を記載しました。ところが、明渡し時に元に戻されていなかったので、業者に見積もらせたところ、借

平成30年7月25日NEWS

通常損耗

借家人が通常の用法に従って使用していても生じる汚損は、「通常損耗」といって借家人には善管注意義務違反はないのです。したがって、通常損耗は家主は賃料でカバーすべきで、原状回復の対象から除外され、明渡し時に借家人に

平成30年7月26日新着！

通常損耗を借家人負担とする特約の効力

Q.通常損耗と特別損耗の区別は難しいので、通常損耗も含めてすべて借家人負担として、賃料も相場通りに設定したいのですが、あらかじめ借家人負担の特約をつけたらどうでしょうか。①一切の原状回復義務負担特約②すべての修

平成30年7月27日PICKUP

強調した住宅ローン

不動産価格の先高予想も減退しました。価格は一転、不要不急のリゾート物件などが急落に向かいました。サブプライムローンは日本の住宅ローンと大きく異なっています。全体のスキームは期間鋤年の固定金利が標準ですが、多くは

平成30年7月28日更新

人に合った設備

貧乏を楽しむ時代も来るでしょうが、今のところその余裕はなさそうです。高級を好み、ブランドを好み、自分が優位に立つことを好みます。要するに、他の人に勝ちたいのです。だから小さい時から塾通いをし、偏差値を上げ、競争

平成30年7月29日最新情報

承継計画

固定資産税等を踏まえた承継計画を毎年１月１日の不動産登記簿または固定資産台帳に土地・建物の所有者として登記または登録されている限り、「固定資産税」が課税されます。土地が市街化区域内にある場合は、同時に「都市計画

平成30年7月30日NEWS

土地・建物売却のメリット・デメリット

ただし、底地として処分性が低い土地となり、交換・売却可能資産という意味での資産価値は減少してしまいます。つまり、底地の買手は借地人くらいでしょうが、借地人が底地の買取を希望するとは限りませんし、希望額で借地人が

平成30年7月31日新着！

資産売却

もっとも、譲渡益の２０％は譲渡所有税が課税され、資産は目減りします。売却せずに保有すれば、受けられる相続税軽減のメリットや収益資産を失うというデメリットも考慮する必要があります。②資産デフレに陥り、資産売却を検