終活で不動産整理を考えている方に向けて、相続後に万が一放置され空き家状態になった場合の「管理」や放置されることで起こる「デメリット」、「対策」
"終活で不動産整理を考えている方（被相続人側です）に向けて、相続後に万が一放置され空き家状態になった場合の「管理」や放置されることで起こる「デメリット」、「対策」を説明します。 【相続する不動産が放置されて空き家状態になってしまった場合とは】 空き家の管理には、相続人たち自らで行う方法や管理会社に依頼する方法などがあります。適切な管理を行うことで、空き家問題を未然に防ぐことができます。 【相続する不動産が放置されて空き家状態で放置されてしまった場合について】 空き家が放置されると、放火や倒壊、損害賠償などのリスクがあります。また、老朽化の進行も避けられない問題です。これらのデメリットを防ぐためには、適切な対策が必要です。 【相続する不動産を空き家状態にしないための?】 空き家を解体したり売却したりすることで問題を未然に防ぐことができます。また、特例などを利用することで、スムーズな対応が可能です。 【まとめ】 相続した不動産が空き家になるリスクを理解し、適切な管理や対策を行うことが重要です。空き家問題は放置することで深刻化する可能性があるため、早めの対応が必要です。"

平成30年1月1日新着！

マイホーム購入後にかかる税金と軽減措置マイホーム購入後にかかる税金と軽減措置

　マイホームを購入するとさまざまな税金がかかってきます。売買契約時や住宅ローンを申し込むときには印紙代が必要になりますし、登記時には登録免許税などもかかってきます。しかし、引っ越した後にもかかる税金があります。

平成30年1月2日PICKUP

確定申告の手続き

　平成15年12月末までに、返済期間10年以上の住宅ローンを借り、マイホームを購入し、入居した人は、購入した翌年の確定申告時（2月16日～3月15日）に、新住宅ローン減税にそった手続きを踏めば、前年中に支払った

平成30年1月3日更新

親から住宅資金をもらったときの手続き

　マイホーム購入に際しては、親などから資金を受けて頭金にするケースが多いものです。通常、お金や資産をもらえば贈与税がかかってきます。 　入居後、しばらくすると税務署から「買入れられた資産の買入れ価額などについ

平成30年1月4日最新情報

「繰り上げ返済」でローンの負担を軽減する「繰り上げ返済」でローンの負担を軽減する

　住宅ローンは長く重い支払いが続きます。最長返済期間は35年に及びます。60歳定年、65歳からの年金支給を考えれば、遅くともそれまでに完済したいものです。しかし、現実的には無理があります。たとえば35歳で35年

平成30年1月5日NEWS

「繰り上げ返済」で返済期間を短縮する

　一部繰り上げ返済の金額を一定にして期間短縮を考えた場合、短期返済よりも長期返済が、また、時期が早ければ早いほど、金利が高いほど、さらに元金均等返済より元利金等返済のほうが、いずれも返済期間が大幅に短縮されます

平成30年1月6日新着！

「繰り上げ返済」で毎月返済額を減らす

　一部繰り上げ返済の金額を一定にして、毎月返済額の軽減を考えた場合、元金均等返済では、毎月返済額の減少は期待できませんが、総返済額を大幅に減らすことができます。また、元利均等返済では長期返済よりも短期返済が、ま

平成30年1月7日PICKUP

「借り換えロ－ン」のしくみと活用法

　金利の高いときにローンを組んだ人にとっては、低金利時にマイホームを購入する人をうらやましく思うはずです。たとえば金利5％で1000万円を35年ローンを組むと、総返済額は2100万円になりますが、金利が2・5％

平成30年1月8日更新

「ロ－ンの条件変更」のしくみと活用法

　公庫を窓口とする融資では、返済の途中でローンの返済条件を変更することが可能です。たとえば、元利均等返済を元金均等返済にするとか、ボーナス返済の額を減らして毎月返済の額を多くする、また返済期間を短縮させたり、毎

平成30年1月9日最新情報

「買い換えローン」のしくみと活用法

　新婚当初や子どもが小さいころは、狭いマンション暮らしでも苦にならないものですが、家族が増えればもっと広いマンションや一戸建てへの買い換えも考えはじめます。 　そこで、まず検討すべきことは、1現在の住まいがい

平成30年1月10日NEWS

「担保抹消ロ－ン」のしくみと活用法

　買い換えをするには、まず現在の住宅を売却した代金で住宅ローンの残金を返済し、余ったお金に預貯金を加えて頭金にして、新たなマイホームを購入するという資金計画を立てるのが一般的です。しかし、中古物件の値崩れで、売

平成30年1月11日新着！

短期・高金利のアパートローンは不利

　おさらいになりますが、投資用物件を手に入れるには、最低でも数千万円の資金が必要です。一般的なサラリーマンがそれだけの資金を貯えるのは現実的ではありません。そのためほとんどの人がローンを利用することになりますが

平成30年1月12日PICKUP

住宅ローンを使って超ロ－コストで賃貸物件を手に入れる

　賃貸併用住宅とは、簡単にいうと自宅の一部を貸し出す半自宅・半アパートの物件のことです。あくまでも自宅なので、厳密にはアパートではありませんが、入門に最適なアパートの一種として取り扱います。 　あくまでも自宅

平成30年1月13日更新

住宅ローンの審査基準はサラリーマンに有利

　本当にサラリーマンは住宅ローンを組みやすいのか、銀行サイドから見た住宅ローンの仕組みについて、詳しく解説していきましょう。 　銀行がローンを審査する際に最も重要なのが、返済能力があるかどうかということと、仮

平成30年1月14日最新情報

都心にマイホームと賃貸物件が同時に手に入るから超ローリスク

　半マイホーム、半賃貸物件という賃貸併用住宅は、バリバリ現役の不動産投資家で、ある程度の資産をすでに築いている人にとっては、あまり大きなメリットはないかもしれません。借り入れの金利は低いほうがいいかもしれません

平成30年1月15日NEWS

賃貸併用住宅なら年収500万円・頭金ゼロでも23区内に買える

　年収500万円で不動産挟資の第1歩といえる賃貸併用住宅を建てることができるのか、実際にシミュレーションしてみましょう。確かに難しい部分もあるのですが、結論からいうと不可能ではありません。 　現在、貨貸併用住

平成30年1月16日新着！

光熱費も節約してローンの繰り上げ返済に回す

　賃貸部分の賃料収入で住宅ローンの返済額を軽減、あるいはゼロにするのが賃貸併用住宅の基本的なキャッシュフローですが、建築段階の工夫次第で、自宅部分の光熱費も含めて自分の持ち出しをゼロにすることもできます。たとえ

平成30年1月17日PICKUP

不動産購入時の諸費用は物件価格の7～9％

　年収500万円・頭金ゼロでも23区内に賃貸併用住宅を建てることは可能ですが、ひとつ忘れないでいただきたいのは、ローンとは別に諸費用がかかることです。おおよその目安としては物件価格の7～9％と考えてください。た

平成30年1月18日更新

地震保険には入っておくべきか

　賃貸経営をするオーナーが入っておくべき保険には、まず前出した火災保険があります。融資を受けて物件を購入する場合には、基本的に火災保険に入ることが融資の条件になるので、火災保険料はいわば必要経費と言えます。建物

平成30年1月19日最新情報

建築コストも他人と住むことも大きなデメリットにはならない

　賃貸併用住宅もメリットばかりではありません。まず、普通の住宅を建てる場合と、賃貸併用住宅を建てる場合の建築コストはどのくらい違うのでしょうか。 　当然のことですが、賃貸部分にはそれぞれドアやトイレ、お風呂に

平成30年1月20日NEWS

家賃設定から退去まで。賃貸アパート経営の基本

　賃貸併用住宅を建てれば、晴れて大家デビューです。通常のアパート経営であればここからが本番で、賃貸管理を行って入居者を募集し、収益をあげていくことになります。都心の狭小地・変形地と賃貸併用住宅の組み合わせであれ

平成30年1月21日新着！

住宅の品質は性能、機能、デザインで決まる

　これからの時代に合った楽しい住まいづくりのためには、知っておきたい基本があります。この基本を知らずに展示場回りや情報収集をして断片的な知識だけで誤った判断をすると、住宅を建ててしまってから後悔することにもなり

平成30年1月22日PICKUP

住宅性能表示制度の登場

　これまで、住宅の品質にはあまり目を向けてこなかった日本の住宅政策ですが、ようやく平成12年になって品質の一つである性能に関する法律が施行されました。それが「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（通称、品確法）

平成30年1月23日更新

木造住宅のメリットいろいろ

　住宅を建物という観点で広くとらえると、その構造には木造と鉄骨造、そして鉄筋コンクリート造（ＲＣ）の3つがあります。中でも、人が生活する住宅として最も好まれるのは木造ですが、それには確固たる理由があります。

平成30年1月24日最新情報

高気密住宅についての考え方

　近年、省エネルギーの観点から導入が進められている高気密・高断熱の家が何かと注目を浴びています。なかでも高気密住宅には賛否両論あり、住まいづくりを進めるうえではやはり必要不可欠な知識の一つになっています。 　

平成30年1月25日NEWS

輸入住宅に対する考え方

　高気密住宅と並んで、近年急増している住宅に輸入住宅があります。平成8年に策定された「住宅建設コスト低減のための緊急重点計画」において数々の輸入住宅の導入円滑化策が盛り込まれ、政府主導で普及が進んだところも高気

平成30年1月26日新着！

木造軸組工法のポイント

　快適で間違いのない住まいづくりのためには、工法や建材に関する知識も重要です。「在来工法は地震に弱い」といった風評を信じて誤った判断を下すことにもなりかねません。やはり、この面でも基礎知識をしっかり身につけてほ

平成30年1月27日PICKUP

ツーバイフォーエ法のポイント

　輸入住宅の普及に伴って近年、注目されているツーバイフォーエ法について取り上げます。日本では1974年（昭和49年）、「木造枠組壁工法」という名称で正式に認可されました。しかしシンボル的な建築物としては、187

平成30年1月28日更新

内装材の選び方のポイント

　内装材について考えるとき、忘れてはならないのが室内の空気汚染の問題です。建物の気密化が進む中で、新たな病気として「シックハウス症候群」が深刻な事態を招いているのです。 　シックハウス症候群とは、ホルムアルデ

平成30年1月29日最新情報

外壁材の選び方のポイント

　住宅の耐久性や耐火性、断熱性といった性能面や見た目のデザイン性等に大きく関わってくるのが外壁材です。外壁材には湿式の塗り壁やタイル張り、乾式のサイディングやＡＬＣ（気泡コンクリート建材）といったコンクリート系

平成30年1月30日NEWS

エンジニアリングウッドとは

　季節による温度差が激しく雨や湿度の高い日本の気候では、断熱効果が高く適度に湿度を調節してくれる木造住宅が好まれるのは当然です。そして、最近の調査でも新築される木造住宅の実に8割以上が伝統的な軸組工法で建てられ

平成30年1月31日新着！

メーターモジュールの長所、短所

　ゆとりある家づくりに向けて、最近、よく耳にする言葉に「メーターモジュール」があります。メーターとは、よくご存知の長さの単位。モジュールは測定の基準のことで、住宅用語では標準の規格寸法を表しています。つまりメー