終活で不動産整理を考えている方に向けて、相続後に万が一放置され空き家状態になった場合の「管理」や放置されることで起こる「デメリット」、「対策」
"終活で不動産整理を考えている方（被相続人側です）に向けて、相続後に万が一放置され空き家状態になった場合の「管理」や放置されることで起こる「デメリット」、「対策」を説明します。 【相続する不動産が放置されて空き家状態になってしまった場合とは】 空き家の管理には、相続人たち自らで行う方法や管理会社に依頼する方法などがあります。適切な管理を行うことで、空き家問題を未然に防ぐことができます。 【相続する不動産が放置されて空き家状態で放置されてしまった場合について】 空き家が放置されると、放火や倒壊、損害賠償などのリスクがあります。また、老朽化の進行も避けられない問題です。これらのデメリットを防ぐためには、適切な対策が必要です。 【相続する不動産を空き家状態にしないための?】 空き家を解体したり売却したりすることで問題を未然に防ぐことができます。また、特例などを利用することで、スムーズな対応が可能です。 【まとめ】 相続した不動産が空き家になるリスクを理解し、適切な管理や対策を行うことが重要です。空き家問題は放置することで深刻化する可能性があるため、早めの対応が必要です。"

元年11月1日新着！

贈与税と時効2

登記をしないで公正証 書を作成しておいたらたとえば土地・建物を贈与して,所有権移転登記はしないが,公正証書を作成しておいたらどうだろうか。登記をすれば税務署にすぐわかって課税されてしまう。 しかし、公正証書を作

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贈与税と相続税

相続税の補完税贈与税と相続税とはどういう関係にあるか。相続をしたときに相続税を課せられる。財産の多い場合には, 相続税も相当の負担になる。それで,相続税を課せられる前 に生前贈与をすれば、贈与した財産だけは相続

元年11月3日更新

相続税の計算の仕方1

相続税はどのようにして計算するか。相続税というのは,前項で説明したように,ある程度の財産であ のすれば,それほどの税額にはならないのであるが,それでもどれくらいかかるのか心配だという人が多いようであるので,つぎ

元年11月4日最新情報

相続税の計算の仕方2

養子の数は制限される。これまで説明してきたように、相続税は、相続人の数が多ければ多いほど低くなる。 ところで,養子は実子と同等に扱われるようになっていたため、相続税の節 税対策のためのみの目的で,養子を増やす傾

元年11月5日NEWS

相続税および贈与 税の利子税の特例

相続税および贈与税を延納する場合は,相続税については図表2-11に掲げた税率,贈与税については年6.6%を基に,下記の式で算出した利率(0.01%未満切捨て)によ る利子税が課せられる。延納特例基準割合は,各分

元年11月6日新着！

延納後の許可取消し1

延納している途中で分納の支払いを滞納していたりしていると、延納の許可を取り消されることがある(相法40条 2)。延納の許可を取り消されると,未納分を一括して支払わなければならなく なり、滞納を続けていれば、延納

元年11月7日PICKUP

延納後の許可取消し2

(3) 不動産(ア) 買戻し特約の登記、所有権移転の仮登記のある不動産 (イ) 売却できる見込みのないもの(a) 崖地などで,単独では通常の用途に供することのできない土地。ただし、宅地などに通常付属する程度のも

元年11月8日更新

延納後の許可取消し3

(ク)現に公共の用に供されている、または、近い将来において供されること が見込まれる土地・建物。ただし,公園,公共用駐車場,公共用スポーツ 施設については,これに該当しないものとする。 (ケ) 境界線が明確でな

元年11月9日最新情報

配偶者には優遇措置1

妻の相続した分は、法定相続分か1億6,000万円の多い分までは非課税。配偶者に対する 相続税の軽減前項の説明は,配偶者がいない場合の相続税の計算であるが, 配偶者がいる場合には,配偶者について相続税の軽減措置が

元年11月10日NEWS

配偶者には優遇措置2

配偶者が遺産の20%、長男が60%, 長女が20%を取得した場合には, 配偶者 30,650,000円×2/10= 6,130,000円長 男 30,650,000円×6/10=18,390,000円長 女 3

元年11月11日新着！

配偶者の軽減措置 を受けるためには

配偶者についての相続税の軽減措置の適用を受けるために1 まず,その対象となる財産を配偶者が実際に取得しな ければならない。申告書の中だけ取得したことにして計算しても認められ ない。 2 そのためには,少なくとも

元年11月12日PICKUP

相続税の優遇措置と 贈与税の特別控除

配偶者が生前に居住用の土地・建物の贈与を受けていたとき,2,000万円までは贈与税を課税されないという特例 がある。 この特例を受けていて,さらに相続税について,上述した相続税の軽減措置 も受けられるかという相

元年11月13日更新

契約書等と印紙税

契約書等を作成すると印紙税が課税される。土地・建物の取引に関 する契約替等と印紙税土地・建物の取引に関して契約書等を作成すると印紙 税が課せられる。印紙税は,作成した文書に貼りつけて,印鑑等で消印 をして納付す

元年11月14日最新情報

契約書のさ まざまの形

契約書は,いわゆる本契約書だけでなく,それに先立って,1仮契約書,2予約契約書,3停止条件付契約書,1念書・覚え書などが作成されることが多い。これらも契約書である。仮契約書を 作成して,後日,本契約書が作成され

元年11月15日NEWS

特殊な取引形態と印紙税

1 「贈与契約書」は、無償であるので,契約金額の記載のない契約書に該当し,200円である。たとえ1,000万円相当の土地と記載してあっても、金額の記載がないものと される。「遺産分割協議書」には印紙は不要である

元年11月16日新着！

領収書と印紙税2

印紙税の納税義務者文書を作成した者である。領収書は金を受領した者が発行するのだから、納税義務者は金を受領した者である。領収書に印紙が貼ってないからといって、代金を支払ったほうが罰せられるこ とはない。しかし,土

元年11月17日PICKUP

印紙を貼り間違えて消 印をしてしまったとき

契約書の原案を一方が作成し,署名・捺印をし、印紙を貼って,相手のところに行ったところ,話が変わって,その契約書を使わなくなったということは、よく あることである。この場合,契約書を作成しなかったのだから,その印

元年11月18日更新

《印紙税の平成12年および最近の改正

印紙税(本替解説部分)については,平成9年の改正で,平成11 年3月31日までに作成された不動産の譲渡に関する契約書と建設工 事の請負に関する契約書については、印紙税率の軽減措置がなされ ていた(が,平成11年

元年11月19日最新情報

<なぜ印紙を貼らなければならないのか 印紙税の歴史と未来> 1

商取引のあったとき,そのようなことをする者には,それ相応の 税金を負担するだけの財力があるであろう。こういうことで課されるのが流通税である。 といっても,その商取引の内容――いくらもうかっているから, これぐら

元年11月20日NEWS

<なぜ印紙を貼らなければならないのか 印紙税の歴史と未来> 2

(2) 日本での印紙税は　日本では,江戸時代には、商取引に課税するという感覚は薄かったが,西欧の文明もやや浸透してきた明治6年の「受取諸証文印紙 貼用心得方規則」で採用され、当初は印紙の貼っていない証書は裁 判

元年11月21日新着！

固定資産課税台帳

固定資産課税台帳の読み方を理解する。一登録免 許税, 不動産取得税、固定資産税, 都市計画税等の基礎不動産を取得したときのさまざまの税金と課税標準土地・建物を取得したとき、その権利の保全をしようとすれば登記をす

元年11月22日PICKUP

家屋(補充)課税台帳1

家屋 (補充) 課税台帳の一例を示すと図表2-14 (174ページ)のとおりである。なお、下段の家屋明細欄の上欄 は登記簿記載の種類、構造、床面積が,下欄には現況が記載されており,現況 によって評価されている。

元年11月23日更新

家屋(補充)課税台帳2

課税台帳の閲覧について固定資産所在の市区町村(東京都23区では都税事務所)に行けば、課税台帳を閲覧できる。しかし,この閲覧に行くとき準備しなければならないことが二つある。1 課税台帳は,登記簿の地番で表示され編

元年11月24日最新情報

家屋(補充)課税台帳3

<太閤検地と固定資産課税台帳》豊臣秀吉は、天下を統一すると、日本六十余州津々浦々に至るま で「検地」を実施した。すなわち、全国の土地を調査し、標準的な 収被高によって,田ならば上田中田下田と分け,上田の収穫高

元年11月25日NEWS

不動産の取得と登録免許税

登記をするときには、登録免許税が課せられる。登録免許税とその税率土地・建物を取得して、所有権移転登記や保存登記または抵当権設定登記などをするときには、登録免許税が課せられる。この税率は,登記の種類と、登記をしよ

元年11月26日新着！

マンションの敷地の所有 権移転登記と登録免許税

建物区分所有法の改正によって,昭和59年1月1日からは、原則として,マンションなどの区分所有建物とその敷地とを分離して処分することはできなく なった。 これにともなって,不動産登記法も改正され,そのようなマンシ

元年11月27日PICKUP

登録免許税の軽減措置1

住宅を新築して保存登記 をするときの軽減措置新築住宅と一定の中古住宅について,登録免許税が 軽減される方法がある。建物を新築して保存登記するときの登録免許税の税率は,一般には1,000分の6である。建物の面積が

元年11月28日更新

登録免許税の軽減措置2

一般には, になるのが, 10,000,000円 ~1,300- 30,000円 になり、大幅に税額が軽減される。しかし,通常はこのような原則的な登記手続きをふまず,すなわち,業者の 保存登記を省略して買主が直

元年11月29日最新情報

登録免許税の軽減措置3

新築住宅のローンに関する抵 当権設定についての軽減措置抵当権設定についての登録免許税は,債権額の 1,000分の4である。債権が3,000万円であれば、 一般には, (課税湖池) (税率) (登録免許税額)3

元年11月30日NEWS

一定の中古住宅のローンに関する 抵当権設定についての軽減措置

上記の要件を満たした中古住宅を購入する ためにローンの貸付を受けて、その貸付金を担保にするため抵当権の設定登記をする ときは、登録免許税の税率が1,000分の1に軽減されることになっている(措法74条)。新築住