終活で不動産整理を考えている方に向けて、相続後に万が一放置され空き家状態になった場合の「管理」や放置されることで起こる「デメリット」、「対策」
"終活で不動産整理を考えている方（被相続人側です）に向けて、相続後に万が一放置され空き家状態になった場合の「管理」や放置されることで起こる「デメリット」、「対策」を説明します。 【相続する不動産が放置されて空き家状態になってしまった場合とは】 空き家の管理には、相続人たち自らで行う方法や管理会社に依頼する方法などがあります。適切な管理を行うことで、空き家問題を未然に防ぐことができます。 【相続する不動産が放置されて空き家状態で放置されてしまった場合について】 空き家が放置されると、放火や倒壊、損害賠償などのリスクがあります。また、老朽化の進行も避けられない問題です。これらのデメリットを防ぐためには、適切な対策が必要です。 【相続する不動産を空き家状態にしないための?】 空き家を解体したり売却したりすることで問題を未然に防ぐことができます。また、特例などを利用することで、スムーズな対応が可能です。 【まとめ】 相続した不動産が空き家になるリスクを理解し、適切な管理や対策を行うことが重要です。空き家問題は放置することで深刻化する可能性があるため、早めの対応が必要です。"

平成30年8月1日新着！

中古マンションに必要な頭金

ここで考え違いを起こしがちなのは、「自己資金が少ないから中古を買う」こと。実は中古マンションの場合、ふつう頭金は購入価格の20パーセントが必要です。貯金が少ないから安い中古のマンションを買おうと、2,000万円

平成30年8月2日PICKUP

貯金が少ない人ほど、新築を考えるべき

"諸費用は引き渡しを受ける1、2か月前に支払えばいいので、完成時期までに準備すればいいのです。 契約する時に支払うのは、印紙代1万5,000円のみです。 つまり、2,000万円の中古物件は、3,000万円の

平成30年8月3日更新

女性のための賢い住宅ローンの借り方

住宅ローンは基本的に、公的な住宅融資と民間の住宅融資、そして企業の持ち家制度による社内融資や公務員の方などの共済組合融資の3つに分けられます。そしてさらに細かく、様々な内容のローンが設けられています。まずはロー

平成30年8月4日最新情報

中古マンションより新築マンションを選ぶわけ

公的融資のなかでも、現段階で金利が一番低く、最長の35年固定金利が利用できます。審査に提出する書類も。昨年1年間の収入を証明する公的な書類「住民税納税証明書」が必要なだけで、基本的には性別、勤続年数、年収、自営

平成30年8月5日NEWS

取引事例比較法

マンションは、管理やメンテナンスのやり方で建物の耐用年数に大きな違いが生まれ、住みやすさや快適性にも大きな影響を与えるのです。それらは具体的に資産価値に影響を与えます。マンションの資産価値はこれまで、「まわりが

平成30年8月6日新着！

モデルルームを見学する

モデルルームにある家具やオプションは目を引きますが、それよりももっと大事なことが山のようにあります。新築マンションのモデルルームを見学するとき、プロはキッチンーユニットバスなどの設備はあまり気にしません。いずれ

平成30年8月7日PICKUP

マンションの値引き交渉

モデルルームには、よく販売物件の全戸数を示す掲示板が貼ってあります。ここに造花がついている部屋は、「予約済み」ということになります。業者としては、「この物件は売れている」というイメージを与えて購買意欲をあおりた

平成30年8月8日更新

青田買いとは

「値下げはしませんよ」と公団側が言っておきながら値下げした場合でも、法的には認められるようです。モデルルームの大きさが、そのまま自分の部屋の大きさになると思っていたら、大間違いです。あくまで「気にいるようにつく

平成30年8月9日最新情報

購入前の調査について

環境などのハード面は自分で確かめることができますが、建物の構造までは難しいかもしれません。不動産コンサルタントに依頼して、プロの目から見てそのマンションがどういう物件なのか、判断してもらう方法があります。それで

平成30年8月10日NEWS

登記には公信力がない

マンションには変えられる部分とそうでない部分があります。部屋の内装などは住んでからも変えられます。けれども、窓の外の景色などは、当たり前ですが自分の力では変えられません。周囲に何があるのか、どういう建物があるの

平成30年8月11日新着！

不動産の価格決定

すべての不動産取引に、保険がかかっています。つまり、登記内容について保全措置を講じることができるのです。日本もいつかこういう仕組みにして欲しいと願っています。かつて私たちの親の世代あたりは、東京で仕事をし、郊外

平成30年8月12日PICKUP

地域特有の価値を重視

現在ではまた異なる局面を迎えていますが、計画があるからといって必ずしも思惑どおりに進むとは限りません。このことは資産価値のみならず、暮らしやすさ、ひいては住んでからの幸福感に大きな影響を与えますので、より慎重な

平成30年8月13日更新

完全分業制で行うマンション

人の集まる地域・街はいろいろな意味で力を持つこととなります。このような街は誰にとっても魅力的で、それを見てさらに人が集まるという好循環が起こるでしょう。現場をチェックしなくても、工程表があれば、ある程度安心でき

平成30年8月14日最新情報

マンション購入前にしておくこと

大手が売主・施工のマンションです。希望物件の設計・施工会社は、過去にどのくらいの実績があるのか、必ず確かめてください。過去に造られた建物を実際に見てみたり、住人に話を聞いてみるなど、念には念を入れましょう。お話

平成30年8月15日NEWS

銀行からの融資は、無数にあたって砕けた経験が大事

師匠に、私の銀行に対する信用状況を診断してもらった。結果はかなり厳しいことを言われた。一番の大きな問題は、私は当時地方在住だったため、融資を受けることができる金融機関があまりにも少ないという現実だった。次の問題

平成30年8月16日新着！

融資を断られた銀行の数こそが、投資家の勲章

私にとって一番話を通しやすいのは、１棟目の融資をしてもらった銀行だ。この銀行とは「次」をにらみ、常に連絡を取り合っていた。３か月ごとに何らかの報告を入れるようにしていた。融資担当者にとっても、融資はしたけど状況

平成30年8月17日PICKUP

銀行の融資担当者から「恐れ」を取り除くこと

一方で、銀行マンは、サラリーマンへの不動産融資をどのように考えているのだろうか？実は、やや複雑な内部事情がある。賃貸経営は、やってみればわかるが、実はたいした手間がかからない。時間に換算すると、サラリーマンの労

平成30年8月18日更新

不動産オーナー限定の資金調達方法

資金調達が急務だ。ここでの資金調達には、２つの目的がある。①購入資金の確保②アパート経営でのアクシデントに対するリスクヘッジ私の投資基準を十分クリアする物件を選定してきたため、毎月のキャッシュフローは計画を上回

平成30年8月19日最新情報

リフォームローン

「リフォームローン」とはフリーローンと異なり、目的が明確なため比較的低金利で資金を調達することができる。ただし、リフォームローンの返済期間は、15年未満のものが多い。短期のため、返済額が大きくなると、毎月の支払

平成30年8月20日NEWS

不動産のビジネスモデルが変わる

日本経済は1990年代前半にバブル（金余り現象の中で、不動産や株式などの資産価格が極端に上昇して生まれた実態のない泡のような価値）が崩壊して以来、長期間にわたって低迷を続けました（＊1）。バブル崩壊後の経済成長

平成30年8月21日新着！

成長企業の３パターン

一方で、このような環境変化の中にあっても順調に不動産ビジネスを展開し、利益を伸ばしている企業が数多くあります。それらの企業には、いくつかの共通した特色がありま。大きく類型化すると次の三つのパターンに分けられます

平成30年8月22日PICKUP

土地保有や地価上昇にこだわらない

不動産投資の利益、キャッシュフローを最大化するためには、実物不動産への投資だけでなく、その投資資金をどのようにして調達するかについても同時に考えておく必要があります。このため不動産投資ビジネスでは、必然的に不動

平成30年8月23日更新

不動産ビジネスを取り巻く環境の変化

バブル崩壊後の十数年間で起きている不動産ビジネスを収り巻く環境変化について、土地神話（土地は価格が上がり続ける有利な資産であるという考え方）の崩壊に伴う「不動産リスク」の顕現化です。本来は不動産を保有すれば、値

平成30年8月24日最新情報

利用価値による不動産評価の普及

第2の変化は、不動産が利用価値によって判断されるようになったことです。土地神話が生きていて、毎年、不動産価格が大きく上昇するのであれば、利用価値にこだわる必要はあまりありません。仮に、ある土地（時価1億円）にア

平成30年8月25日NEWS

家賃保証に頼る危険

退去の問題をクリアにするために、管理会社から「家賃を下げてみてはどうでしょうか？」と提案されることがあります。そもそも近隣の相場をリサーチして、それに見合った金額を、というのが一般的な家賃の決まり方です。しかし

平成30年8月26日新着！

新築マジック々が冷める瞬間

ここで"新築マジック"について説明します。繰り返しになりますが、新築物件であれば数年間は入居希望者が現れます。しかし、このマジックはかならず冷めるのです。賃貸物件を探すお客さんへのアンケートによれば、単純に「築

平成30年8月27日PICKUP

古い物件を持つオーナーの憂鬱

物件が古くなり、とくに設備（水廻り）などに手を入れる必要がある、20年前後の物件を所有するオーナーさん。そのほとんどが、「いずれは、手を入れなくてはいけないのだが……」と思いつつも、・いつごろやるのか（時期的な

平成30年8月28日更新

ＲＣ造は二度使う

繰り返し、建ててからも建物を維持・向上させることの大切です。ほとんどの建設会社は、物件を建てるだけで終わり。収支計画は出しても、事業経営という観点で施主に何も教えてはくれません。建物（器）は二度使う、という観点

平成30年8月29日最新情報

不動産の市場化と不動産ビジネスの競争激化

不動産の市場化が進展し、そのことが不動産ビジネスに本格的な競争をもたらしているということです。不動産の売買、賃貸借といった取引は、これまでは原則として売買あるいは賃貸借の当事者だけがその取引内容（売買金額、賃料

平成30年8月30日NEWS

不動産ストック

さて、不動産の市場化の話とは離れますが、もう一つ、不動産ビジネスの競争を促している重要な要因があります。それは、戦後50年以上が経過し、日本の「不動産ストック」（過去からの資産の積み上げ）が充実してきたことです

平成30年8月31日新着！

不動産ビジネスにおける金融面の変化

第4の変化は、不動産ビジネスに対する金融面の変化です。銀行を含めた金融機関からの資金調達だけに頼るのではなく、その時々の経営環境に応じた最適な資金調達をするために、新たな資金調達ルートが求められているということ