終活で不動産整理を考えている方に向けて、相続後に万が一放置され空き家状態になった場合の「管理」や放置されることで起こる「デメリット」、「対策」
"終活で不動産整理を考えている方（被相続人側です）に向けて、相続後に万が一放置され空き家状態になった場合の「管理」や放置されることで起こる「デメリット」、「対策」を説明します。 【相続する不動産が放置されて空き家状態になってしまった場合とは】 空き家の管理には、相続人たち自らで行う方法や管理会社に依頼する方法などがあります。適切な管理を行うことで、空き家問題を未然に防ぐことができます。 【相続する不動産が放置されて空き家状態で放置されてしまった場合について】 空き家が放置されると、放火や倒壊、損害賠償などのリスクがあります。また、老朽化の進行も避けられない問題です。これらのデメリットを防ぐためには、適切な対策が必要です。 【相続する不動産を空き家状態にしないための?】 空き家を解体したり売却したりすることで問題を未然に防ぐことができます。また、特例などを利用することで、スムーズな対応が可能です。 【まとめ】 相続した不動産が空き家になるリスクを理解し、適切な管理や対策を行うことが重要です。空き家問題は放置することで深刻化する可能性があるため、早めの対応が必要です。"

平成30年9月1日新着！

コミュニティをどう機能させるか

　東日本大震災以降、地震・災害対策に取り組むマンション管理組合が増えています。 　例えばエントランスや集会室などを棟内避難所として想定し、「発電機」を購入して照明や空調が確保できるよう準備をしたり、屋外・屋内の

平成30年9月2日PICKUP

相続税対策も万全。いま戸建て賃貸がイイ！

ほかにもありますか。 まとめると、こうなりますね。建てる時はまず安心が第一。そこで、証券化の検討も必要です。アパートも、従来のように収益があがる時代ではなくなってきており、無理をしないことが大事だと思います。

平成30年9月3日更新

保険によるリスク回避

　土壌・地下水汚染を起こした場合、その修復のために多額の浄化費用を負担せねばならず、さらに地域住民の健康被害が生じたり、他人の不動産へ損害を与えたりした場合には損害賠償責任が課せられる可能性がある。また、 不動

平成30年9月4日最新情報

なぜ、自動車のようにウチ（家）を買えないのか

住宅は一生に１回の買い物だといわれます。確かに、何回も自分の家を建てたり買ったりする人は、全体の中では少数派でしょう。しかし、人はホームレスにならない限り、一生家に住みつづけます。家は狭いかもしれませんし、決し

平成30年9月5日NEWS

土壌汚染による企業経営への影響

●土地売却時 　土地売却の際には、融資の際に土地を担保とするケースが多いこと、欧米企業による土地買収の増加や、都市部での再開発の増加から、欧米のように土地調査を行うことが慣例化されつつあり、汚染が発覚されるケー

平成30年9月6日新着！

自動車購入との違い

ここで少し観点を変えて、インターネットで自動車を買うことを考えてみましょう。自動車、特に中古車については、すでにインターネットで購入することができるようになっています。その場合、現物を見ることはできませんが、そ

平成30年9月7日PICKUP

住宅を買うために必要な知識を考える

それでは、どうしたら自動車と同じように住宅を買えるようになるのでしょうか。それは、社会的に多くの人が認める住宅の価値をはかる基準をつくることです。これは、住宅性能表示制度の当初の目的でした。こう書いても、いった

平成30年9月8日更新

なぜ、絶対基準なのか

そもそも、評価とは何かと比較することです。「何か」が明確な基準類であれば、それは絶対評価となりますし、他の評価対象との比較であれば「相対評価」となります。住宅性能表示制度とは、実は、この絶対評価をおこなうための

平成30年9月9日最新情報

「日本住宅性能表示基準」で家を選ぶということ

評価項目を決めることと、その評価基準が難しい問題であることは、これまでの説明でおわかりいただけたと思います。そして、「日本住宅性能表示基準」というものの性質がおわかりになったと思います。この基準は「第一歩」です

平成30年9月10日NEWS

設計住宅性能評価一設計図書にすべてがある

住宅性能表示には２つの表示があります。１つは、設計時の性能を表している「設計住宅性能評価」、そしてもう１つは、実際に建ち上がった住宅の性能を表示する「建設住宅性能評価」です。日本住宅性能表示基準の内容は、ほぼ設

平成30年9月11日新着！

首都圏の駅前10万㎡を超える土地

対象不動産は，首都圏の駅前に存する約10㎡を超える土地(民有地)です。更地の証券化の中でも広大地の鑑定は，再開発等の経験がなければ難しい案件です。特に面積が大規模であればあるほど，難しくなります。ポイントになる

平成30年9月12日PICKUP

居酒屋ビル

対象不動産は，大阪・地下鉄御堂筋線の「なんば」駅の至近に位置しています。近隣は中層の飲食店が建ち並ぶ歓楽街です。一般に，店舗の経営が行き詰まったり，跡継ぎがいない場合等に売り出されるケースがあります。また，老舗

平成30年9月13日更新

高額家賃の一棟借りビル

対象不動産は，東京23区内の駅前商業地に位置する築30年を超えるビルです。近隣には,銀行・飲食店・物販店等の中高層のビルが建ち並んでいます。一棟借りの事務所・店舗ビルを購入するとした場合の評価です。建物の改装・

平成30年9月14日最新情報

採石場

対象不動産は，中部圏に存する採石場です。周辺には，山間部の幹線道路沿いに工場・事業所等が散在しています。敷地規模は100万・程度であり，採石現場・未開拓現場（山林）・敷地内道路・事務所・駐車場等から構成されてい

平成30年9月15日NEWS

地方都市のスーパーマーケット

対象不動産（スーパーマーケット）は，ある地方都市の地下鉄駅の南方約400mに位置する商業施設として利用されている建物及びその敷地です。周辺には中低層の店舗ビル，マンション等が混在しており，その周囲には戸建住宅が

平成30年9月16日新着！

都内の駅前大規模ショッピングセンター

対象不動産は,東京23区内に存する,駅前の大規模ショッピングセンターです。周辺は中高層の店舗一事務所ビル，マンション等が混在する地域です。対象不動産は，30を超える様々な種別の専門店（テナント）から構成されてお

平成30年9月17日PICKUP

東京湾岸の臨海倉庫

対象不動産は,千葉県の東京湾の臨海部にある６階建ての物流倉庫です。周辺は，大規模な倉庫，物流センター等が連担する工業地域です。最近，物流倉庫がＲＥＩＴや不動産ファンドの投資商品として扱われています。日本の工場が

平成30年9月18日更新

内陸倉庫

対象不動産は，関東圏にある内陸型の物流倉庫３棟です。周辺は，畑や農家住宅が散在する市街化調整区域です。工業団地ではなく，調整区域に存することがポイントです。倉庫は臨海型の工業団地に存する倉庫でしたが，本件は内陸

平成30年9月19日最新情報

大規模な内陸型の生産工場

対象不動産は，敷地面積が2平方メートルを超える大規模な内陸型の工場です。周辺には工場が連担し，工業団地が２か所あります。Ａ工業団地にはセメントエ場や資材置き場等の工場倉庫が多く，対象不動産の存するＢ工業団地には

平成30年9月20日NEWS

保証に関する特約

AのBに対する甲債権をCが保証しているとき，保証人Cの地位は，Aに対する全部義務者としては，主債務者Bのそれに類似する。しかし見方を変えると，Cは，一旦代位弁済をした場合の事後求償権者としてはもとより，事前求償

平成30年9月21日新着！

協会保証の契約複合の類型

まず前提として，協会保証が行われる場合に，債権者・主債務者・信用保証協会の間の法律関係が，どのような契約複合によって組み立てられるかを簡単に整理しておこう。1、協会保証の二類型。「マル保融資」に際しては，主債務

平成30年9月22日PICKUP

保証人の間の特約

１、保証人間の合意の種類。保証人間の合意として，まず民法典上想定されているのは，保証連帯の合意である。共同保証の場合，日本民法典上はデフォールト・ルールとしては分別の利益があるとされているために，相保証人間の特

平成30年9月23日更新

担保保存義務とは何か

AのBに対する1000万円の甲債権について，例えば保証人Cのような法定代位権者が存在している場合に，Aが故意または過失によって甲債権の担保（例えば600万円の価値をもつ乙不動産上の抵当権）を失った場合にはその限

平成30年9月24日最新情報

旧債振替禁止条項

（1）協会保証における保証免責のメカニズム。銀行Aが中小企業Bに貸付をする際，信用保証協会Cが行う協会保証においては，AC間には，まず保証の基本契約（いわゆるが存在する。これに｡加えて，個別の貸付ごとに個別の保

平成30年9月25日NEWS

2007年以降途絶えた新規上場

まずは､J-ＲＥＩＴの状況を資金面から見てみたいと思います。2007年5月までJ-REITは一貫して拡人、投資口価格は上昇基調でした。それが、2007年6月以降、「ベア・スターンズのファンドで損失が発生」などの

平成30年9月26日新着！

将来不安で注目浴びる「給料以外の収入

最近、男女を問わず20代のうちから不動産投資を始めようとする人が増えています。アパートやマンションなどの賃貸用不動産を購入して、そこからもたらされる家賃収入を手にしようというわけです。若い人たちは、リストラされ

平成30年9月27日PICKUP

大家さんには毎月の家賃が入ってくる

かつては不動産投資と聞くと、「安く買った土地や建物をより高く転売して、差益を狙う」うさんくさい取引のイメージを持つ人が大多数だったと思います。実際、バブル期の不動産投資はそのようなものでした。例えば5000万円

平成30年9月28日更新

低金利でレバレッジ効果が活用できる

レバレッジという言葉は聞きなれないかも知れません。これは取引における自己資金と実際の売買額の比率を指し、もともとの意味は「てこ」から来ています。手元資金が少なくても、銀行からお金を借りてその数倍から10数倍もの

平成30年9月29日最新情報

ベッドタウンに残る"個性

首都である東京の、それも県勢の西半分が都心から通勤90分圏と近い千葉県は、まさに東京のベッドタウンであるが、それでも実際は昔ながらの個性も残り、東京人とは明らかに異なる気性も目立つ。それは居住しているだけでは解

平成30年9月30日NEWS

千葉の立地の良さを活かす

＜成田空港近接で国際的優位――「人間中心」で住文化の向上を＞地方出身者や長く地方勤務した人なら解ることですが、千葉県は首都という巨大で万能な市場に隣接しているので、特別に恵まれたロケーションにあります。ではその