終活で不動産整理を考えている方に向けて、相続後に万が一放置され空き家状態になった場合の「管理」や放置されることで起こる「デメリット」、「対策」
"終活で不動産整理を考えている方（被相続人側です）に向けて、相続後に万が一放置され空き家状態になった場合の「管理」や放置されることで起こる「デメリット」、「対策」を説明します。 【相続する不動産が放置されて空き家状態になってしまった場合とは】 空き家の管理には、相続人たち自らで行う方法や管理会社に依頼する方法などがあります。適切な管理を行うことで、空き家問題を未然に防ぐことができます。 【相続する不動産が放置されて空き家状態で放置されてしまった場合について】 空き家が放置されると、放火や倒壊、損害賠償などのリスクがあります。また、老朽化の進行も避けられない問題です。これらのデメリットを防ぐためには、適切な対策が必要です。 【相続する不動産を空き家状態にしないための?】 空き家を解体したり売却したりすることで問題を未然に防ぐことができます。また、特例などを利用することで、スムーズな対応が可能です。 【まとめ】 相続した不動産が空き家になるリスクを理解し、適切な管理や対策を行うことが重要です。空き家問題は放置することで深刻化する可能性があるため、早めの対応が必要です。"

元年5月1日新着！

価値のない土地をローンで購入したがそれでも支払うのか

他方では割販法の抗弁権接続の規定は法律によって創設されたことを理由に、割販法の適用がない場合、抗弁の対抗を否定した最高裁判決（平成二・二・二〇）もあり、不動産業者とローン会社の密接性などがないと抗弁の対抗は難し

元年5月2日PICKUP

外国の土地を購入後業者が雲隠れしてしまったら

D社から「ハワイにいい別荘地がある」「今、日本からの投資ブームで値上がり確実だ」等と勧められ、さらにD社のハワイツアーに招待され「分譲地」を見学した後、三〇〇平方メートルの別荘地を五〇０万円で購入しました。その

元年5月3日更新

外国の土地を購入後業者が雲隠れしてしまったら②

海外不動産の場合、そもそも土地や建物（「動産」「不動産」という区別も国によって仕組みが違います）に対する権利の性質や内容も異なっていますし、公示制度（日本では登記制度）も異なります。そして、それらの売買のための

元年5月4日最新情報

加入した変額保険の受取保険金が借入金の半分に

都心で代々商売をやっていますが、取引先のA銀行の行員から勧められ、相続税対策のためにB生命の変額保険に加入しました。保険料の二億円は、店舗兼自宅の土地建物に根抵当権を設定して、全額A銀行からの借入れでB生命に支

元年5月5日NEWS

違法な勧誘なら賠償請求もできる

変額保険は一種の投資信託と言える金融商品で、運用実績は証券市況の実績に左右されますし、また、相続税対策としての有効性も、変額保険の運用実績や借入金の金利水準、不動産価格の推移等によってかなり結論が異なるので、長

元年5月6日新着！

リゾートホテルの共有持分権を購入したが業者が倒産

三年ほど前に、A社の社員から「当社所有のホテルー００室を小口分譲する」「持分は一室あたりニ名に限定。購入物件はA社が借り上げて、子会社の現地法入が管理・運営をする」「当初の三年間は五・五パーセント、次の三年間は

元年5月7日PICKUP

リゾートホテルの共有持分権を購入したが業者が倒産②

他方、バブルで高騰してだぶついている物件の販売を促進するために、最近になってマンション等を小口に分割して、持分に投資させる方式も増えていますし、また、最近の低金利とマソショソ価格の下落を背景に、賃借人の有無にか

元年5月8日更新

リゾートホテルの共有持分権を購入したが業者が倒産③

最近、倒産した業者の中には、当初から賃料保証の前提となる賃貸事業で収益を上げることを予定しないで事業展開をしていたものもあります。このような業者の場合には賃料保証方式の破綻が最初から予測できたということも可能で

元年5月9日最新情報

買った土地にいる借地人に対する明渡しの請求は

土地を買いましたが、借地入が家を建てて住んでおります。借地人は家の登記をしてないから私が買い取れば明渡しを求めることができると思いますが、いかがなものでしょうか。不動産の賃借権は、その不動産の登記をしないと、不

元年5月10日NEWS

買った家にいる借家人に明渡しをしてもらうには

売主がすぐにも明け渡してもらうことになっているというので、借家入の入っている家を買いました。ところが、買ってから交渉してもいっこうに明け渡してくれません。どうしたらよいでしょう。家の借主は、その家に住んでいる限

元年5月11日新着！

相続人の」人から相続人全員共有の土地を買ったとき

ある土地を相続したというAから、その土地を買い、移転登記も受けたのですが、その後、その土地の相続人のB・Cがこの登記の抹消をせよといってきました。どうしたらよいでしょうか。この場合、遺産分割協議で、この土地をA

元年5月12日PICKUP

相続人の」人から相続人全員共有の土地を買ったとき②

またかりに、あなたがAに対しては、代金減額や損害賠償請求をしたうえ、Aの持分でも我慢するとしても、あなたとB・Cとは、この土地全体の三分の一ずつの持分（A・B・Cが子の場合）で共有している状態なので、たとえば、

元年5月13日更新

契約時よりも値上りしたので増額請求されたが

三年前に、地主から、わたくしの家の下の土地を買い、代金九〇〇万円を三回に分け一年三〇〇万円ずつ支払う約束で、すでに二回分まで支払い、この間残金の三〇〇万円を支払おうとしましたところ、最近、付近の土地が開け、地価

元年5月14日最新情報

買った土地の面積が足りないので代金減額請求したい

私は店舗兼住宅用の土地を探していたところ、手ごろな土地がみつかりました。早速その土地の売主の案内で現地を見たうえ、売買契約をしました。その際契約書には、登記簿上の面積が表示されていました。ところがその後、実測を

元年5月15日NEWS

代金減額も契約の解除もできないことになる！？

あなたの場合には、一平方メートル当たり何円で、これに登記簿上の面積を乗じて代金額を決めた契約であれば、たとえそのことが契約書になくとも、その合意で契約書を交わしたのであれば、数量指示売買に当たることになり、その

元年5月16日新着！

建ぺい率違反を理由に契約解除を申し入れてきたが

私は昨年郊外に住宅を新築しましたが、急に田舎に帰ることになり、家を処分することにしました。甲と売買契約を結び、手付金も受け取りましたが、甲はその後、話はなかったことにしてくれ、この家は建ぺい率違反だから契約解除

元年5月17日PICKUP

建ぺい率違反を理由に契約解除を申し入れてきたが②

建物の売買契約締結後、買主が建ぺい率違反であると知った場合には、民法五七〇条の売買の目的物に隠れた瑕疵があるということになり、売主の責任が問われることになります。ただし、買主が違反建築であることを知りながら契約

元年5月18日更新

買った家の敷金は買主が返還する義務を負うのか

私は数年前ある人が賃貸中の家屋を買い受け、やっと明け渡してもらうことになりましたが、借主が敷金を返してくれといってきました。敷金を受け取ったのは前の家主だから前の家主が返すのが本当だと思いますが、いかがですか。

元年5月19日最新情報

土地代金を手形で貰ったら不渡りになったが

私は、友入の紹介でAに土地を売りました。友入のことでもあり、買主を信じて売買代金の二分の一を手形で受領し、所有権移転登記もすませました。この手形が満期になったので銀行に呈示したところ、資金不足で不渡りになりまし

元年5月20日NEWS

土地代金を手形で貰ったら不渡りになったが②

詐欺罪にならないという点は不服かもしれませんが、詐欺というのは、Aが土地を買うときに、Aがあなたを騙してやろう、という意思がなければ成立せず、「そのときは騙すつもりはなく、Bに売った代金で、ちゃんと手形金を支払

元年5月21日新着！

買換えの途中で前の契約について解約申出を受けた

商店街に住んでいる私は、子供のために環境もよくないと考え、住宅地に移りたいと思っていました。しかし、資金も不足でしたので、現在の家を甲に売って乙から土地を買うことにし、各々、契約しましたが、甲が解約を申し入れて

元年5月22日PICKUP

十分工夫の余地がある

履行の着手とは、売主の場合では、買主の要求に応じ、売買物件に買主のために仮登記をつけるとか、売買物件の一部を引き渡したときなどが、これに当たり、買主の場合には、中間金の支払いをしたときなどがその例です。ご質問で

元年5月23日更新

残代金の支払いを請求できることに

契約の途中解約や、不履行になるのを防ぎたいときには、手付の額を多くすることが、一番よい方法といえましょう。手付の額が少ないと、売主は売買契約を結んだ後、よりよい条件の買主があらわれると、手付倍返しをして、契約を

元年5月24日最新情報

宅地用に農地を購入するときに必要な手続きは

安い農地を購入して家屋を新簗したいのですが、購入するに当たっては、どのようなことに注意しなければならないでしょうか。また、農地はどのような場合に宅地にすることが許されるのでしょうか。農地または採草放牧地（以下、

元年5月25日NEWS

宅地用に農地を購入するときに必要な手続きは②

なお契約書内に、売主に知事の許可を得ることを義務づけた文言だけでは停止条件付売買契約とは認められないので注意してください。売買の予約契約か、停止条件付の売買契約が成立しますと、農地の所有者と買主との間で、その土

元年5月26日新着！

どんな農地でも宅地にすることができるのか

安い農地を買って家屋を建てようと思っていますが、農地によっては家を建てられない場所もあると聞いています。農地にも何か特別な極類でもあるのでしょうか。都市計画法によって、都市計画区域は、既成市街地と、おおむね一〇

元年5月27日PICKUP

どんな農地でも宅地にすることができるのか②

乙種第二種農地は、①街路が普遍的に配置されている地域内の農地。②鉄道、軌道の乗降場、貨客船発着所または市町村役場、区役所およびそれらの支所等の公共施設から近距離にある地域内の農地。ただしこの場合において、その地

元年5月28日更新

農地を転用する許可の条件はどうなっているか

農地転用をしたいのですが、どんな場合に農地を宅地に転用する許可が受けられるのですか。その場合に、どんな農地に転用許可かおりやすいでしょうか。また、すぐ宅地にするのがちょっとむずかしいときはどうなりますか。農地を

元年5月29日最新情報

農地転用の場合面積などにつき制限があるのか

農地転用の申請をしたいのですが、面積に制限がありますか。また申請に当たっては、いろいろなことが検討されるときいておりますが、具体的にどんなことが検討されるのでしょうか。くわしく教えてください。面積は申請目的を達

元年5月30日NEWS

分譲会社から農地を買わされたがどうしたらよいか

郊外住宅地分譲という広告を見て土地会社から土地を買い、金を払い込みましたが、登記手続きをやってくれません。また、建築の準備にかかったところ、役所から農地だから建築すると違反になるから中止するようにとの通告を受け

元年5月31日新着！

農地転用許可の申請手続きは誰がするのか

仲介業者の紹介で農地を宅地用に買ったのですが農地転用の手続きができていません。その手続きについては、誰がするという特約がありませんが、仲介業者に転用手続きをさせることはできませんか。農地を宅地用に買ったことは、