終活で不動産整理を考えている方に向けて、相続後に万が一放置され空き家状態になった場合の「管理」や放置されることで起こる「デメリット」、「対策」
"終活で不動産整理を考えている方（被相続人側です）に向けて、相続後に万が一放置され空き家状態になった場合の「管理」や放置されることで起こる「デメリット」、「対策」を説明します。 【相続する不動産が放置されて空き家状態になってしまった場合とは】 空き家の管理には、相続人たち自らで行う方法や管理会社に依頼する方法などがあります。適切な管理を行うことで、空き家問題を未然に防ぐことができます。 【相続する不動産が放置されて空き家状態で放置されてしまった場合について】 空き家が放置されると、放火や倒壊、損害賠償などのリスクがあります。また、老朽化の進行も避けられない問題です。これらのデメリットを防ぐためには、適切な対策が必要です。 【相続する不動産を空き家状態にしないための?】 空き家を解体したり売却したりすることで問題を未然に防ぐことができます。また、特例などを利用することで、スムーズな対応が可能です。 【まとめ】 相続した不動産が空き家になるリスクを理解し、適切な管理や対策を行うことが重要です。空き家問題は放置することで深刻化する可能性があるため、早めの対応が必要です。"

平成29年5月1日新着！

自分にあったローン計画は自分で考えるしかない

＜不動産会社はあくまでも、「売る」のが目的＞広告で見かける資金計画、あるいは不動産会社の営業所や販売センターで立ててくれる資金計画は、前述したように、ほとんどの場合、買いやすそうに見えることを狙っています。購入

平成29年5月2日PICKUP

ローンの返済可能額は「家計」から算出する】

＜借りられる金額ではなく、安心して返せる金額の見極めが大切＞これからの時代、マイホームの資金計画を考える際に、最も重要なのは、いくらなら住宅ローンを返していけるかという点です。それを考えるには、現在の家賃（ある

平成29年5月3日更新

住宅ローンの基本を知る①―元利均等返済と元金均等返済の仕組みを知ろう！

＜「償還予定表」から元金と利息の割合が分かる＞住宅ローンの基本を知るのに、「償還予定表」は格好の材料です。住宅ローンを借りて、返済を始めている人なら、銀行などから送られてきた償還予定表があるはずです。それをもと

平成29年5月4日最新情報

住宅ローンの基本を知る②－10年で元金はどれぐらい減ってぐれる？

＜返済期間が長い場合、住宅ローンという借金はなかなか減らない＞公庫融資や年金融資の「償還予定表」は、返済が終了するまでの分が送られてくるケースが多いので、それを見れば、たとえば10年後のローン残高もすぐ分かりま

平成29年5月5日NEWS

住宅ローンの基本を知る③－「毎月払い」と「ボーナス払い」の比率は？

＜これからの時代、ボトナス払いは極力避けるべき＞住宅ローンの返済では、毎月払い（毎月返済）とボーナス払いがあります。このうち、ボーナス払い（ボーナス時加算）は、６ヵ月ごとに年２回、毎月払いにプラスして返済するも

平成29年5月6日新着！

「ゆとり返済」や「ステスフ返済」を使っていないか？

＜最初はラグだがあとが大変＞「償還予定表」で次に確認したいのは、公庫融資で「ゆとり返済」、年金融資で「ステップ返済」を利用していないかどうかという点です。これらの制度は、名称を含めて借りた時期によって多少内容が

平成29年5月7日PICKUP

公庫融資は11年目以降、段階金利で利率がアップ！

公庫融資の金利は２段階公庫融資の金利は、融資の対象どなる住宅の種類や床面積、借りる人の年収などの要件によって細かく分かれていますが、当初10年間と１１年目以降で金利が変わる「段階金利制度」を採用している点には注

平成29年5月8日更新

年金融資は全期間同一金利と段階金利の選択制に

平成11年度から年金融資の金利制度が大幅に変更年金融資は従来、一般融資と特別融資それぞれに、全期間同じ金利が適用されていました。返済期間による金利の差もありませんでした。ところが平成11年度から、この年金融資の

平成29年5月9日最新情報

変動金利型ローンは、未払い利息に注意

超低金利ゆえ、金利上昇のリスクはかえって高い住宅ローンの金利には、固定金利型と変動金利型があります。借りた当初から返済が終わるまで、適用される金利があらかじめ決まっているのが固定金利型、返済の途中で見直していく

平成29年5月10日NEWS

公的融資から民間ローンヘ、が「借り換え」の基本

　超低金利を生かす最もポピュラＬな方法現在の超低利で新たに住宅ローンを借りて、金利の高いときに借りたローンを一括して返してしまおう……。超低金利時代の到来とともに、数年前から住宅ローンの「借り換え」が大きなブー

平成29年5月11日新着！

「借り換え」するには費用がこれだけかかる

　新たに住宅口ーンを借りるのと同じ「借―換え」では、新しく現在の条件で住宅ローンを借り、それによって今まで借りていた住宅ローンを一括返済します。したがって、新しく住宅ローンを借りる際と同じように諸費用もいろいろ

平成29年5月12日PICKUP

諸費用分を払っても、「借り換え」て有利なのはこんな人

　金利差、ローン残高残り返済期間が３大条件前節で説明したように、借り換えにあたっては一定の諸費用が必要です。したがって、借り換えでトクするには、その諸費用以上に、利息の支払いが少なくなることが前提となります。で

平成29年5月13日更新

自宅が値下がりしていても「借り換え」られる民間ローンが登場

　1000万円までの「担保割れ」でも、借り換えＯＫ！「借り換え」にあたって、新たな住宅ローンを貸してくれる金融機関も、原則としてマイホームの土地建物を担保にとります。金融機関はマイホームの時価の80％を限度とし

平成29年5月14日最新情報

金融機関との間で「借り換え」はこうして交渉する

　まず現在の返済窓口の金融機関に相談住宅ローンの「借り換え」は、新しい住宅ローンを貸してくれる金融機関（民間）があって初めて可能になります。それだけに、金融機関との交渉が非常に重要です。まずは、今借りている公庫

平成29年5月15日NEWS

公庫融資の返済が苦しい人には返済期間の延長も

　「ゆとり返済」を利用した人などが対象、返済期間の延長は最長10年公庫融資から公庫融資、年金融資から年金融資へといった「借り換え」は、今のところ不可能です。「借り換え」だけでなく、基本的に公庫融資や年金融資は、

平成29年5月16日新着！

「繰り上げ返済」で３００万円トクすることも難しくない

残高を減らすローン改造の第二段階今、住宅ローンの返済を続けている人にとって、ローンの負担を減らす方法の一つに「繰り上げ返済」があります。繰り上げ返済には、ローンの残高を一度にすべて返済してしまう「繰り上げ完済

平成29年5月17日PICKUP

「繰り上げ返済」の仕組みはこうなっている

デフレ時代は、「期間短縮型」の繰り上げ返済がおすすめ繰り上げ返済を実行したらどの程度の利息がカットされるのか、については、「期問短縮型」の繰り上げ返済であれば、以下の手順から、手元の「償還予定表」ですぐに把握

平成29年5月18日更新

「繰り上げ返済」は安全、高利回りの貯蓄と同じ効果

効果と卜ークルーメリットの違い「繰り上げ返済」については、いつも「利息がいくら不要になる」といった説明のされ方をします。確かに、当初の借入条件のとおりに返済していったときと、途中で繰り上げ返済したときの利息の

平成29年5月19日最新情報

「繰り上げ返済」では、手数料を把握しておく

内入れの最低額が決まっている場合もここで、「繰り上げ返済」の手続きについてまとめておきましょう。公庫融資の場合、住宅金融公庫へ直接連絡するのではなく、返済の窓口になっている銀行などに１ヵ月前までに申し出ます。

平成29年5月20日NEWS

金利スワップ

固定金利選択型や上限金利設定型などのローンでは、２万円から５万円（消費税別）程度の手数料がかかります。こうしたタイプのローンは、「金利スワップ」と呼ばれる特殊な金融取引を利用しており、それを解約するための手数料

平成29年5月21日新着！

複数の住宅ローンの「繰り上げ返済」順は、こう考える

金利の高いものから「順番に」行うのが原則通常、住宅ローンは、公庫融資や年金融資、銀行ローンなど複数の種類を組み合わせて借りることが多いでしょう。そのような場合、基本的には金利の高いものから繰り上げ返済していけ

平成29年5月22日PICKUP

繰り上げ返済後の返済額アップや税金の軽減措置に注意

「ゆとり返済」期間は繰り上げ返済で終了、が一般的「繰り上げ返済」に関係して、その他、注意すべき点をいくつか挙げておきましょう。まず、住宅金融公庫融資の「ゆとり返済」や年金融資の「ステップ返済」を利用している場

平成29年5月23日更新

税金の軽減措置に注意

前回紹介しましたが、ところが、この特例の対象どなる住宅ローンには「返済期間が10年以上」という条件があります。「期間短縮型」の繰り上げ返済を気に行った場合返済期間が延べ10年未満になってしまうことがあるかもしれ

平成29年5月24日最新情報

金利アップで未払い利息が発生した時も「繰り上げ返済」で対応

変動金利型口ーンは返済期間を短くしておく85ページでもふれましたが、変動金利型ローンは、適用金利が年２回、見直されることになっています。また、返済額については５年単位で見直され、その間は返済額に占める利息分と

平成29年5月25日NEWS

公的融資の借り換えは「買い換え」でのみ可能

　公的融資は「借り換え」では利用できない公庫融資から公庫融資、年金融資から年金融資への「借り換え」は現在、認められていません。いったん、全額を繰り上げ完済してから、あらためて借りるしかないのです。しかも、公庫融

平成29年5月26日新着！

超低金利の今こそ固定金利の公的融資に注目

　まだまだ金利は超低水準いつの時期でも、ローン改造のために「買い換えが」が有効なわけではありません。いまなお金利は極めて低い水準にあるからこそ、全期問にわたって固定金利である公庫融資や年金融資を利用するメリット

平成29年5月27日PICKUP

固定金利の公的融資

前回紹介したものと一方、金融機関によって見逃せない違いもあります。たとえば、さくら銀行、あさひ銀行、オリックスは提携不動産会社を通して買い換える（＝ローンを申し込む）人だけが融資対象ですが、東洋信託銀行では特に

平成29年5月28日更新

「買い換え」にともなう税金などの諸費用はこうなる

　購入時の諸費用は新築と中古で格差が「買い換え」では、「借り換え」や「繰り上げ返済」に比べて多くの費用がかかります。まず、自宅を売却しなければなりませんから、仲介業者に対する仲介手数料ど、抵当権抹消のための司法

平成29年5月29日最新情報

「譲渡損失の繰越控除」が拡充され一層有利に

　値下がりした自宅を売ると税金が戻る「買い換え」では、公庫融資や年金融資の組み替えが最大の狙いであり、「買い換えローン」の登場で、これまで難しかった担保割れでも買い換えできる可能性が広がりました。税制の面からも

平成29年5月30日NEWS

譲渡損失の繰越控除

前回述べたものと一方、買い換える住宅の条件はさほど厳しくないでしょう。スケジュール而でも、自宅を売却した年の翌年末までに買い換え物件を購入すればよく、しばらく賃貸住宅に移るといったことも可能です。この「譲渡損失

平成29年5月31日新着！

「譲渡損失の繰越控除」でこれだけ税金が戻ってくる

　１年目は損益通算、２年目以降は繰越控除「譲渡損失の繰越控除」制度を利用すれば、どの程度の減税メリットがあるのでしょうか。それには、所得税、住民税の計算方法を理解しておく必要があります。いろいろ耳慣れない、それ