終活で不動産整理を考えている方に向けて、相続後に万が一放置され空き家状態になった場合の「管理」や放置されることで起こる「デメリット」、「対策」
"終活で不動産整理を考えている方（被相続人側です）に向けて、相続後に万が一放置され空き家状態になった場合の「管理」や放置されることで起こる「デメリット」、「対策」を説明します。 【相続する不動産が放置されて空き家状態になってしまった場合とは】 空き家の管理には、相続人たち自らで行う方法や管理会社に依頼する方法などがあります。適切な管理を行うことで、空き家問題を未然に防ぐことができます。 【相続する不動産が放置されて空き家状態で放置されてしまった場合について】 空き家が放置されると、放火や倒壊、損害賠償などのリスクがあります。また、老朽化の進行も避けられない問題です。これらのデメリットを防ぐためには、適切な対策が必要です。 【相続する不動産を空き家状態にしないための?】 空き家を解体したり売却したりすることで問題を未然に防ぐことができます。また、特例などを利用することで、スムーズな対応が可能です。 【まとめ】 相続した不動産が空き家になるリスクを理解し、適切な管理や対策を行うことが重要です。空き家問題は放置することで深刻化する可能性があるため、早めの対応が必要です。"

元年6月1日新着！

契約を解除できる場合

賃貸借契約は双務契約といって、貸主と借主とが双方共に債権債務を負担します。貸主は契約の趣旨に従って、賃貸目的物である家を使用させる義務を負い、借主はこれに対して家賃を支払う義務を負担するほか、いろいろな義務を負

元年6月2日PICKUP

取得したとき、保有しているとき、譲渡したときにかかってくる

不動産にかかってくる税金は、①取得、②保有、③譲渡の三つに分けるのが最もオーソドックスな分類方法です。取得とは、陥入や交換、相続、贈与などによって不動産を得た場合をいいます。そのときに係わる税金には、売買のとき

元年6月3日更新

借地権にもかかる税金がある

借地権と土地所有権を税金面で比較すると、所有権にはかかっても借地権にはかからない税金と、双方にかかるものがあります。そもそも借地権とは「建物を所有する目的で土地を借りている賃借権」で、土地そのものとは異なる「債

元年6月4日最新情報

不動産取得税、固定資産税の特徴

不動産取得税、固定資産税および都市計画税は「名義」や「形式」によって課税されることに第一の特徴があります。名義や形式というのは、たとえば固定資産税なら一月一日現在で固定資産課税台帳に所有者として名前が記入されて

元年6月5日NEWS

所得税（住民税）の特徴

所得税は個人にかかってくる国税で、所得を一〇種類に分けて税金を計算します。所得は、①利子所得、②配当所得、③不動産所得、④事業所得、⑤給与所得、⑥退職所得、⑦山林所得、⑧譲渡所得、⑨雑所得、⑩一時所得の一〇種類

元年6月6日新着！

法人税の特徴

法人税は、個人以外の法人や、法人格がなくても代表者のある社団などにかかる国税です。個人の所得にかかる税金を所得税というのに対し、法人の所得にかかる税金を法人税といいます。所得税との最大の違いは、所得を一〇種類に

元年6月7日PICKUP

相続税・贈与税の特徴

相続税・贈与税は、財産を相続または贈与で取得したときにかかる税金です。相続は個人対個人の間で発生しますが、贈与は個人間で発生するとは限りません。たとえば、法人から個人への贈与というケースもありますが、こうした場

元年6月8日更新

土地に対する重課とは

土地は経済の基盤であり、生活の基盤ともなっています。生活の基盤であることから、居住用財産の譲渡に対しては利用状況に合わせた軽減措置があり、また土地供給の促進を図る意味での軽減措置も講じられていますが、基本的には

元年6月9日最新情報

軽減措置はあるのか

不動産に対する税金は、課税が強化されているものが多い反面、優巡措置が講じられているものも少なくありません。税制面で優遇されている不動産の中でも別格扱いは公共法人・公益法人の所有する土地です。公団・公社や学校法人

元年6月10日NEWS

土地信託の場合の税金

土地信託とは、土地所有者が信託銀行に土地を信託し、信託銀行が土地を運用して信託報酬を得、土地所有者は信託配当を得るというしくみです。自分が土地を迎用するのではなく、信託銀行が運用のすべてを肩替わりするのでまった

元年6月11日新着！

売買契約を結ぶときにかかる税金

不動産売買契約書や建築工事請負契約書または工事注文請書などの文書による契約書を作成したとき、あるいは一定金額以上の領収書を発行したときなどにかかってくるのが印紙税です。印紙税は、作成した文書に記載された金額によ

元年6月12日PICKUP

ローンを組むとかかる税金

ローン契約をするときには、契約書に印紙を貼り、一般に抵当権設定登記をしますから、印紙税と登録免許税の二つの税金がかかってくることになります。ローン契約を正確にいえば「金銭消費貸借契約書」を互いに取り交わすことで

元年6月13日更新

不動産の登記をするときにかかる税金

不動産の登記をするときにかかるのが登録免許税です。この不動産登録免許税は、所有権の移転登記、所有権の保存登記および抵当権・質権の設定登記のときなどに課税されます。所有権移転登記とは、他の人から自分へ不動産の所有

元年6月14日最新情報

仮登記のときにも税金はかかる

仮登記は、そのままの状態では効力を発揮しません。しかし、これを本登記に切り替えたときに、仮登記の後で付けられた登記に優先したり、それを抹消したりする権利を生じる登記です。仮登記には、所有権移転の仮登記、所有権移

元年6月15日NEWS

住宅の登記のときの軽減措置

住宅の登記には登録免許税の軽減措置が講じられていますが、この軽減措置には二つの基本的な条件があります。それは「家屋」のみが対象であることと、「自分が居住するための住宅であること」です。したがって、土地の取得には

元年6月16日新着！

だまっていてもかかる不動産取得税

不動産取得税は土地・家屋を取得したときに一回だけ課税される税金です。土地の取得というのは土地の所有権の取得のことですから、借地権の取得には課税されません。不動産取得税が課税される原因には陥入・建築・贈与・交換な

元年6月17日PICKUP

住宅の取得のときはほとんどかからない

一定の条件を満たす住宅（特例適用住宅）を新築または購入したときは、軽減措置が講じられています。これから新築する家屋については一戸当たり評価額から一０００万円が控除されます。また中古住宅を陥入した場合には、新築さ

元年6月18日更新

贈与税がかかることがある

贈与税は、個人が個人から無償で財産の贈与を受けたときや、財産の価値よりも低い対価で譲り受けたときにかかる税金ですが、不動産を購入したときにも課税されることがあります。不動産の購入資金のなかに、自分の資金および金

元年6月19日最新情報

所得税が戻ってくることがある

住宅の取得を促すために「住宅取得促進税制」といわれる制度が設けられています。これによって、住宅を取得するためにローンを利用している人は、居住してから六年間、そのローン残高に応じて所得税の一定額が控除されます。こ

元年6月20日NEWS

土地にはかからない消費税

消費税は「消費」に対して課税する税金ですから、納税は事業者が行ないますが、税金は消費者に転嫁されて結局は最終消費者が負担することになっています。税率は三％で、事業者が納める税金は、売上高の三％から仕入高の三％を

元年6月21日新着！

毎年かかる固定資産税

固定資産税は、土地・家屋の所有に対して市区町村（東京二三区は都）が徴収する税金で、毎年一月一日時点で固定資産課税台帳に所有者として登録されている人に課税されます。通常は一月一日時点の所有者に対して請求しますが、

元年6月22日PICKUP

固定資産税評価額とは何か

固定資産税評価額というのは、固定資産課税台帳に登録された土地・家屋の価額で、その価額は都および市区町村が決定します。平成六年度に固定資産税の全面的な評価替えが行なわれ、土地の評価額は地価公示価格のほぼ七〇％に引

元年6月23日更新

負担調整措置とは何か

負担調釜措置とは、固定資産税の評価替えが三年に一度行なわれた結果、急激に税負担が増すことを避けるために設けられた措置です。固定資産税の評価替えを毎年行なうことは、膨大な作業が伴うため通常は三年に一度行ないます。

元年6月24日最新情報

住宅にかかる固定資産税

住宅を新築したときには、一定の条件を満たせば三年または五年の間、税額の軽減が受けられる措置があります。通常の固定資産税の税額は、固定資産税評価額×一・四％ですが、住宅を新築したときは床面積が一二〇㎡までの部分の

元年6月25日NEWS

住宅用地にかかる固定資産税

住宅用地として使用されている土地にも軽減措置があります。この軽減措置は住宅に対する特別な要件がありませんから、どのような住宅が建っていても軽減措置を受けることができます。住宅が建っている土地のうち、面積が二００

元年6月26日新着！

併用住宅にかかる固定資産税

店舗・事務所などとの併用住宅の場合には、居住用部分に対して一定の判定をした上で固定資産税の軽減措置が適用されます。新築の家屋に対しては、その居住用部分の床面積が全体床面積の二分の一以上であるものに限って、居住用

元年6月27日PICKUP

農地にかかる固定資産税

固定資産税は農地に対しても当然かかってきます。税額は固定資産税評価額に税率を掛けて求めます。また、評価額が急上昇するときは負担調整措置もあります。農業を行なう場合、土地の単位当たりの生産効率はあまり高くはありま

元年6月28日更新

都市計画税とは

都市計画税は、市区町村が道路螫備、上下水道整備などの都市計画亊業を行なうために、徴収する税金です。一月一日時点に存在する土地・家屋の所有者にかかってくることや、固定資産税評価額をベースにして課税するという点では

元年6月29日最新情報

使わないでいるとかかってくる税金

更地や恒久的に使用できる構築物が建っていない土地には特別土地保有税が課税されます。特別土地保有税には取得に関するものもありますが、ここでは保有に関するものについて述べることにします。利用度が低い土地にかかる特別

元年6月30日NEWS

確定申告が必要なとき

不動産の賃貸収入から必要経費を差し引いて残った金額が不動産所得です。この残りの金額があるとき、原則として確定申告が必要になります。通常、確定申告が必要かどうかは、不動産所得とそのほかの給与所司、事業所得、譲渡所