管理人はだれ！？

2017年6月28日「水曜日」更新の日記

　法律にしばられていると言えば、土地の取引ほど法律に左右されているものはない。10年間以上の長期保有をした不動産でなければ、買換えを認めないと言えば、10年間、不動産は動かなくなってしまう。不動産とはいつも税法にしばられて動くに動けなくなるから、不動産と言うのだ、と思いたくなるほどである。 　そんなことをやれば土地の供給が鈍ることは、シロウト目にもはっきりしている。だから、ある時期、時限立法で３年ばかり分離課税を実施したことがあった。この時期には長期保有の土地に限り、地方税も含めて譲渡所得の25％から35％の分離課税ですんだから、喜んで土地を売る人が多かった。その後、また再び元の税法に戻ってしまったが、分離課税で土地を売った人のほうがえらくトクをしたと言うことはない。 　その後も土地は上がり続けてきたからである。何十億円の利益をあげても、あまり税金がかからないと、見ていて癪にさわるからまた元へ戻してしまえと言うのでは「嫉妬の税制」と言われても仕方がないだろう。むしろ土地を処分して得たお金が再び土地に向かわず、ほかに投資対象を求めて動けば、土地がさらに高騰しないですむ。また分離課税後の資金が外国での不動産投資に転用できたら、日本の不動産を処分したお金を外国に動かす人も多くなるに違いない。土地を売った資金を土地にしばりつけておこうとするから、土地があがりはじめると、全国的な値上がりになって波及するのである。また値上がりをおそれて、土地の所有者が動かないようにしてしまうと、土地の供給が不足して、地価をさらに持ち上げる結果になってしまうのである。 　だから地価抑止策を本気になってやろうと思えば、まず第一は罰金的性格の税法はとらないことである。その代わりにどうすれば土地の供給がふえるか、そのブレーキになっている障害を徹底的に排除することである。さしあたり建ぺい率を３倍にし、日照権や道路幅から来る斜線制限を廃止しただけで、都会地の不動産は大きく値下がりするであろう。地価そのものが値下がりしなくとも、住宅の供給がふえ、家賃が下がれば、それだけで庶民は大助かりである。 第二に土地を売却したお金が再び国内の土地に向わないですむような抜本的な分離課税制をとって、他人がどんなに大金持ちになろうと、どんな贅沢三昧に耽ろうと、またお金をごっそり外国へ持ち出そうと見て見ぬフリをすることである。土地を売ったお金がまた土地に向かうばかりでなく、付加価値の創造によって新しくできたお金まで土地に向かうから土地が大暴騰をするのである。 　さて、以上のような対策をはたして日本の政策担当者たちが本気になってとろうとするだろうか。もしそういうことが起こりそうもないようであれば、土地は下がる方向にはないと考えなければならない。したがって自分を守ろうと思えば、やはり財産のかなりの部分を土地に依存しないわけには行かないだろう。

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