管理人はだれ！？

2023年11月12日「日曜日」更新の日記

"【タワーマンションが売却しにくいと言われる理由】 タワーマンションの売却が難しい理由としては、大規模修繕の負担や金利の影響、不利な立地条件が挙げられます。これらの要因が売却の障害となることがあります。 【高く売却できるタワーマンションの特徴】 高く売却できるタワーマンションの特徴としては、駅近の好立地や良好な日当たり、そしてしっかりした管理体制が挙げられます。これらの要素があることで、より魅力的な物件として高値での取引が期待できます。 【タワーマンションを売却するときの注意点】 タワーマンションを売却する際には、低層階であることや税金・手数料などの諸費用に留意することが重要です。また、売却時の手続きや契約内容についても慎重に確認することが必要です。 【まとめ】 タワーマンションの売却は大規模修繕や立地条件などの理由から難しさを感じる方も多いかもしれませんが、駅近や良好な日当たり、そして適切な管理体制を整えることで高く売却できる可能性が高まります。売却時には低層階や諸費用などの注意点を把握し、スムーズな取引を行うよう心掛けましょう。" "【越境とは】 越境とは、建物や付属物が隣接する土地の境界を越えて立地している状態のことを指します。この状況は、塀や樹木、建物などが隣の土地にまたがっている状態を含みます。 【越境不動産の売却の注意点】 越境不動産を売却する際には、まず境界の確定が必要です。隣地の所有者と協力して境界線を明確にすることが重要です。また、売買契約書には越境に関する覚書を記載することが推奨されます。さらに、売主が住宅ローンを抱えている場合は、残債の処理についても検討する必要があります。 【越境不動産の売却方法】 越境不動産を売却する際には、まず隣接する不動産所有者との交渉によって越境部分を取り除くことが重要です。また、買取業者に売却する方法も一つの選択肢となります。不動産買取業者は不動産の状態に関わらず柔軟に対応してくれるため、売主にとって便利な選択肢となることがあります。 【まとめ】 越境は不動産売却において重要な要素です。境界の確定や隣接する所有者との円滑な交渉が必要であり、売買契約書には越境に関する覚書を含めることが推奨されます。越境不動産の売却方法としては、越境部分を取り除く作業や買取業者に依頼する方法があります。売主は慎重に選択肢を検討し、適切な対処を行うことが重要です。"