管理人はだれ！？

2019年7月9日「火曜日」更新の日記

2月の住宅販売の伸び悩みはわずかな減少を記録したが、エコノミストは住宅市場にとって不透明な春の兆候になる可能性があるという懸念を払拭している。
契約調印に基づく将来予測指標である全国協会REALTORS®のPendingHomeSalesIndexは、2月に1％下がり、101.9となりました。
契約の署名は前年比4.9％減です。
NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、「1月の未決契約は5％近く増えたため、今月の1％下落はそれほど大きな問題ではありません」と述べています。
「全体として、これらの数字は、売上高の循環的な低水準は過去のものであることを示していますが、活動は昨年の春の狂ったペースと一致していません。
」しかし、在庫は全国各地で増加しており、今年の春に住宅を探している買い手にとっては好材料となるでしょう。
また、住宅ローン金利は低水準を維持すると見込んでおり、これは住宅買物客にとってもメリットとなる可能性がある。
彼は、連邦準備制度が2019年にその主要金利を引き上げるとは予想していません。
それは直接住宅ローン金利に影響を与えませんが、しばしばそれらに影響を与えます。
「少しでも変化があれば、私はFRBが2019年か2020年に金利を下げると言うでしょう」とYunは言います。
「それは経済と住宅市場を刺激するでしょう。
しかし、現在の金融政策では期待はまったく変わらず、これは住宅ローン金利が魅力的な水準を維持するのに役立ちます。
」フレディマックは先週、30年固定金利住宅ローンの平均は4.28％で、前年同期の4.45％から減少したと報告した。
地域別では、NARの指数によると、2月の販売契約は南部で1.7％増、西部で0.5％増でした。
欧米では、住宅販売の保留中の売り上げがわずかに増加したにもかかわらず、売上げは依然として前年同期を大きく下回っています（前年比9.6％減）。
「欧米には在庫不足があり、価格が急上昇しすぎています」とYun氏は言います。
「西側での雇用創出は堅調ですが、それでもより多くの住宅建設が切実に必要とされています。
」2月の販売契約は、北東部で0.8％減少し、中西部で7.2％減少した。