管理人はだれ！？

2018年8月22日「水曜日」更新の日記

不動産投資の利益、キャッシュフローを最大化するためには、実物不動産への投資だけでなく、その投資資金をどのようにして調達するかについても同時に考えておく必要があります。このため不動産投資ビジネスでは、必然的に不動産と金融が融合するのです。よく話題に上る不動産の証券化は、まさに不動産と金融が融合した、不助産投資のための重要なツール（道具）として機能します。このように不動産投資ビジネスでは、旧来からの不動産ビジネスとは、ある意味で違った発想とスキル（技術）が求められます。さて、これら三つの類型からもわかるように、不動産市場が大きく変わる中で成長している企業は、何らかの形で従来のビジネスモデルに変更を加えたり、あるいはそこから脱皮することによって環境適応を図っています。その推進力となっているのが、エンドユーザーである顧客のニーズを的確につかむマーケティングカであったり、ネットワークを生かした情報力であったり、日本で成長しつつある不動産投資市場をターゲットとする不動産投資ビジネスへの注力であったりするわけです。いずれも、土地の保有や地価の上昇にこだわるのではなく、不動産ビジネスを通じて自ら付加価値を創造する点に特徴があるといえるでしょう。最も成長性が高く、すべての不動産ビジネスに今後とも大きな影響を与えると考えられる不動産投資ビジネスです。まず不動産投資ビジネスが成長している背景やビジネスチャンス、並びに今後の見通しについて概観します。