管理人はだれ！？

2018年6月11日「月曜日」更新の日記

ホテルは、大別して次の3種類があります。 ・シティホテル ・ビジネスホテル ・リゾートホテル それぞれの特徴により、リスク・リターンがかなり異なりますので個別に説明します。 シティホテルとは、「宴会場や高級レストランを備え、ブランド名を掲げている有名ホテル」を指します。 この種のホテルは、一見華やかに儲かっていそうなホテルであっても、人件費などの固定費が大きく、宴会需要や部屋の稼働率は景気の動向に左右されやすい等の理由で、なかなか収益が安定しないのが現状のようです。それでも、固定賃料の契約をホテル運営者と結べば良いのですが、有名ブランドのホテルは、一般的に業務委託契約(＝歩合賃料)により、売上の0％かを不動産オーナーに払うというケースが多いようです。これでは、収益性がホテル運営者の実力に頼るところが大きく、かつ、ややぜいたく品的な位置付けから最も景気の影響を受けやすく、収益の変動率が大きい不動産です。宿泊特化型ビジネスホテル(以下ビジネスホテル)は、レストラン等の付帯設備は備えず宿泊のみで、シンプルに安さだけを売り物にチェーン展開するホテルとして、最近急増しています。部屋の稼働率は常時90％を超え、デフレ経済の中では時代のニーズにマッチして急成長している分野です。契約形態も長期の賃貸借契約が多く、しっかりとしたホテル運営ができる企業への賃貸であれば、不動産オーナーにとっては安定的な収入を期待できます。リゾートホテルは文字どおり、リゾート地・観光地に建設されたホテルですが、安定性という面では最も乏しい不動産かもしれません。なぜなら、収益性を悪化させる要因として、景気動向のみならず、流行(温泉ブームとは対照的なテーマパークやスキー場の閉鎖)、天候不順、SARSなどの病気やテロまで、コントロールできない外部要因が多すぎるためです。当然、遠隔地にあるため、物件の状況を度々見ることもできず、気付いた時にはもう手遅れといった状態になりやすい不動産です。よほどリゾート地が好きな方のみにしか向かない、超ハイリスク・ハイリターンの投資です。