担保抹消ローンとは

: 今より快適な生活を送りたいために買い換えを検討している人もいれば、毎月の住宅ローンが苦しくて買い換えをして住宅ローンの負担を軽減したいと考えている人もいる。買い換えをする場合の一般的な計画内容は、売却した代金で住宅ローンを全額返済し、余ったお金を頭金にプラスして新しい住宅を購入しようというものである。しかし現在、売却代金で住宅ローンを全額返済できないケースが多くなってきた。これは購入時より住宅価格が大幅に下落した結果に生じた社会的な問題ともいえる。物件を売却しても住宅ローンを全額返済できない場合には、金融機関が設定した担保を抹消できないため売却することができない。このようなケースに対応したローンが最近発売された。これは、新しく購入する住宅のためのローンに担保を抹消するための金額をプラスした住宅ローンである。これによって、住宅価格が下落して買い換えができなかった人にも買い換えが可能となる。また、いままで高い金利で住宅ローンを返済していた場合には、この担保抹消ローンを利用することにより、新しいマイホームと返済額の軽減（借り換えの効果）を、同時に手に入れることも可能である。