管理人はだれ！？

2018年1月4日「木曜日」更新の日記

　住宅ローンは長く重い支払いが続きます。最長返済期間は35年に及びます。60歳定年、65歳からの年金支給を考えれば、遅くともそれまでに完済したいものです。しかし、現実的には無理があります。たとえば35歳で35年間の住宅ローンを組めば、完済するのが70歳ですから、定年後にまでローンの支払いを残すことになってしまいます。 　20年返済で組めばよいのでしょうが、それでは毎月の返済額が大きくなってしまい、とても支払いが続きません。そこで毎月の生活費の中の余裕金からゴツゴツと貯蓄をして、ローンの早期返済に回す人が増えています。そうすることで、返済期間を短縮することができるからです。これを「一部繰り上げ返済」といいます。 　繰り上げ返済のルールは金融機関によって異なります。一度に返済する金額は、公庫は100万円以上、民間ローンは50万円以上で、事前に申し込みを行ないます。 　繰り上げ返済には「期間短縮型」と「毎月返済額軽減型」の2つのタイプがあります。もちろん併用することも可能です。返済額の残高が多く、返済期間が長く残っているほど繰り上げ返済の効果は大きくなります。つまり早期に繰り上げ返済をすることがコツになります。 　なお、期間短縮型と毎月返済額軽減型では、期間を短縮させるほうが有利になります。