管理人はだれ！？

2017年12月18日「月曜日」更新の日記

　子供が生まれたら出ていくという特約は、都会の借家契約でしばしば見受けられます。たしかに借り主に小さな子供がいる場合、建物の破損・汚損が激しいのは事実です。しかし、これらの特約は、借り主の私生活の自由を制約するものであるため、その効力が問題になります。 　子供に関する特約は、夫婦が子供を生み育てるという通常の市民の生活権を脅かすものであるとして、特別の事情がない限り無効と考えられています。 　したがって、退去の必要はないでしょう。また、その旨中し出ましょう。 　ただし、借家人の息子3人が室内で野球をし、建具を燃料にし、マンホールを便所代りにしたなどの用法違反で、契約解除が認められた判例があります。子供が少し成長したら借家の用法についてのしつけも大切です。 　これとよく似た特約で、結婚したら出ていくという特約も、同様に考えられ無効といえます。ただ、独身者専用アパートとか、間借りで台所も便所も貸し主と共用など、住宅の構造や周囲の環境が夫婦の共同生活に適していない場合は、その特約は有効と解釈されています。 　いずれにしてもこれらの特約は、入居・退去の回転を速くして、権利金や敷き引き金の収入を図るなどの貸し主の都合で設けられていると解されても仕方のないことでしょう。

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