管理人はだれ！？

2017年12月12日「火曜日」更新の日記

　住宅の賃貸借契約には、期限を定めるものと定めないものがあります。期限を定めないものはいつでも解約の申し出ができます（貸し主においては、1年前～6ヵ月前までの間に申し出、または申し出より6ヵ月経過後に賃貸借契約終了、ただしいずれも正当事由が必要）。期限の定めのあるときでも借り主からの申し出については解約条件を定めておけば、それにもとづいて中途解約できます。 　しかし、貸し主としても突然解約されると困りますので、賃貸住宅標準契約書などでは、借り主が解約の申し出をしてから一定期問（標準契約書は30日）が経過した時点で、賃貸借契約が終了するとの条項を設けています。 　たとえば、契約書に、解約の申し出は少なくとも30日前に行う旨の一項が入っていれば、貸し主に退去の申し出をしてから30日後に賃貸借契約が終了するということです。 　したがって、その日の分まで、かりにその日が翌月にかかる場合であれば、翌月分の家賃は日割り計算でよいから支払わなければなりません。月が替わったからといって1ヵ月分支払う必要はないのです。 　たとえ、2ヵ月分の家賃を請求されたとしても、2ヵ月分の家賃請求に応じる必要はなく、当月分と翌月の日割り計算した分だけの支払いということで話を進めましょう。

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