管理人はだれ！？

2017年12月11日「月曜日」更新の日記

　立ち退き料がどれくらいであればよいのかということは、いろいろな事情との関連で一概にいえません。 　貸し主借り主双方の事情がまず考慮されます。貸し主側の正当事由が有利であれば額は低くなります。また、逆の場合は、借り主の受ける損失をできる限り充足させる額でなければなりません。 　旧法では、立ち退き料の提供は明文化されていませんでした。しかし、多くの判例は借家明け渡しの正当事由の補完的事由として立ち退き料の提供が具備されています。 　これらを受けて新法では「…財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して…」となっています。新法においてもあくまで補完的な要素ですから、立ち退き料の提供のみでは、正当事由は認められません。貸し主の側に有利な事情がいろいろありますが、なお、それだけでは正当事由が認められるとまではいえないときに、立ち退き料の申し出があれば考慮されるということです。 　最近の判例では、借り主の生活の基盤を奪うもので、借家権の代償として相当な額を貸し主に命じているものが見られます。 　その算定は鑑定などにより借家権価格を算出します。これは空き家になることによる貸し主の資産価値の増分のうち、借り主に配分するべき額ともいえます。 　それに、場合によっては引っ越し費用、移転先確保に要する費用、例えば、移転先の権利金、保証金・敷金と返還される敷金などの差額など、また、相当期間の新旧家賃の差額、店舗などの場合は相当期間の営業補償が加算されます。しかし、逆に契約の際に貸し主の好意的貸借があった場合とか、借り主の背信行為がある場合には減額されることもあります。 　いずれにしても、立ち退き料については法律上の定めはなく、当事者間の合意が成立すればよいことですが、合意が無理な場合は、調停にかけるのもよいのではないでしょうか。

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