管理人はだれ！？

2017年12月7日「木曜日」更新の日記

　引き渡された借家は、退去の日には自然劣化を除く故意過失による汚損毀損については、原状回復して返還しなければなりません。したがっ てこの「原状（入居前の状況）」をしっかりと把握し、その証拠を残しておかなければならないのです。 　引き渡しに際しては、貸し主または不動産業者立ち会いの上、借家の内外部をチェックしましょう。 　まず、重要事項説明書や契約書などに表示されている設備があるか、それらが正常に作動するか、使用できるかを確認します。また、住宅の内外部に汚損毀損があった場合、それが引き渡し以前からあったことを、貸し主などに認知してもらい、なお証拠として日付入りの写真を撮ることです。もちろん正常な状態への補修を要求します。 　その補修が聞き入れられないとき、それが生活していく上で重要な部分である場合は、契約の無条件解除も考えられます。敷金など支払った金銭は全額返還してもらいましょう。 　しかし、引っ越し準備も整い今更というときは、家賃の減額要求も考えられます。なぜならば、それだけの設備と汚損毀損のない住宅を前提としての賃料設定であり、その条件での契約だからです。 　引き渡し時の状態をうやむやにして入居してしまうと、退去時の貸し主側のチェックで、借り主が賃貸借中に発生させた問題として。損害賠償の対象にされる恐れがあります。 　退去の際のもめ事の出発点は、入居前にすでに始まっているのです。したがって、引き渡し時の借家のチェックは、退去時のもめごとの防波堤といえるでしょう。

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私は産まれも育ちも根っからの大阪人ですが、神戸にはやっぱり憧れがあります。来たには山々、南には広大な海。神戸の人は北を山側、南を海側なんて言うそうですね。大阪は東に生駒山脈がありますから、東を山側だと教えられた記憶があります。そんなことはおいといて、兵庫県の賃貸物件の話をしましょう。兵庫県は一人暮らしに向いていると思います。なぜかというと、神戸市はすごく栄えて都会ですが、すぐそばに六甲山や摩耶さんがあり、田舎にもすぐ行けます。人が住むところが密集しているから、みんなで遊びに行こう！となっても行きやすいですからね。

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