管理人はだれ！？

2017年10月4日「水曜日」更新の日記

マンションを購入して所有権移転登記を済ませた登記情報を確認する際に、びっくりするのが登記簿上の専有面積。たとえば、80㎡と聞いていたのに、76㎡とあって、「だまされたのでは？」と驚く人も少なくない。 　その理由は、登記簿上は、純粋な生活スペースである「壁の内側」のサイズを記すから。 一方、広告記載の専有面積は、「壁の内側」ではなく「壁の中心」からのサイズで記載されているから、登記簿サイズより大きい。後になって知る人が多いが、計測の基準が違うだけなのだ。 植木を置いたり洗濯物を干すなど自由に使えるマンションのバルコニーは、実は、専有部分ではなく共用部分。 ちよつとした戸建て感覚を演出するポーチも一般的に共用部分だ。 1階の専用庭も、ごくわずかな使用料でほば個庭感覚で使えながらも、実は共用部分。共用部分ということは、固定資産税は全戸で按分しての負担になるから、実はお得。 　柱の一部分はパンフ上の専有部分に算入されるから、同じ㎡の住まいでも、柱のでっぱりがない物件のほうが実感として部屋が広くなる。 同じ柱のでっぱりがある物件でも、上昇階のほうが柱が細いことが多いから、専有面積は同じでも上階ほど居住空間は広くてお得なことも。

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バルコニーつきの物件には出来る事が沢山あるのです！

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