管理人はだれ！？

2017年9月2日「土曜日」更新の日記

マンション事業には変更がつきものとはいえ、変更に伴う設計のやり直しが、建築費を大きく圧迫することがわかります。 　バブル時代、先高を想定して割高の土地を先行取得して、大きな含み損を出したディベロッパーが山ほどあったことはご存じだと思います。いくら金利がかさもうがコストがかかろうが、それはディベロッパー側の問題。かかった原価の積み上げで分譲価格を決めても、お客は受け入れてなどくれません。その意味で、分譲価格はディベロッパーが決めるのではなく、市場、すなわちお客が決めるのです。 市場価格を無視したり、ディベロッパーが自己都合で決めた価格で販売した場合、結局は売れ残って、値下げ販売やむなしとなります。　 マンション分譲事業は厳しく、いったん売れ行きにブレーキがかかると物件イメージが悪くなって、適正価格でも売れなくなり、売れ残り物件の憂き目をみることになります。よく、「好評分譲中、即入居可」の垂れ幕を出しているマンションを見ることがありますが、これはまことにナンセンスな話で、本当に「好評」なら、とっくに売れているはずです。そんな垂れ幕を見るたびに、私は「もう少し上手な表現方法はないものか」と思ったものです。もっとも、お客のほうは折衝しだいで相当の値引きを期待できると、喜んでいたかもしれませんが……。

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