管理人はだれ！？

2017年9月1日「金曜日」更新の日記

一般にディベロッパーは、土地取得時の目安として、ＰＪ利益率10パーセント程度を目におきます。特殊事情でこの数字にとらわれないケースもありますが、販売できるまでにどんな市場の変動や、行政指導などによる設計内容の変化があるかわからないリスクを考えると、この程度は必要です。 　たとえば、日照権問題などで近隣調整が難航して時間がかかったり、役所の許認可がなかなか得られず大幅に着工が遅れたため販売開始がずれ込んだ場合、ディベロッパーはまず事業資金の融資を受けている金融機関から返済を避られますし、金利もかさみますので、10パーセント程度のPJ利益をみておかないと、安心できないのです。 　そのうえ、市場（マーケット）やお客（購入者）のニーズが土地取得時と一変してしまったり、せっかく許認可が下りても当初の設計内容では時代遅れになってけて、大幅な設計変更を余儀なくされることもあります。過去にそういう時期は、何度もありました。

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