管理人はだれ！？

2017年8月5日「土曜日」更新の日記

完成した物件を見るだけでは、リノベーション事業がどれほど不動産のプロフェッショナルとしての目、そして技術を必要とする、ハードルの高い事業であるかを見極めることはできないだろう。「リノベーション事業のみならず、分譲事業では、特に仕入れをいかに行うかが最大のポイントになるのです」こう話すときの炭谷の表情は、いっそう輝きを増す。暮らしやすい立地かどうか、敷地・建物の規模、築年数、現状のクオリティ、そしてもちろん価格。これらが仕入れのときの大きなポイントになる。 物件情報はほとんどの場合、大手信託銀行、大手銀行系列の不動産販売会社などからもたらされるという。もちろん、同業他社もリノベーションを手がけているところが増えてきており、よりよい立地条件の物件情報を鵜の目鷹の目で探し求めている。そのため、いち早く情報を入手するのがもつとも重要なポイントになる。そのためには、日ごろから社宅の売却を考えている企業についての情報を、いかにスムーズに、スピーディに入手できるようにするか、その体制をつくつておくことがこの事業の成否のカギになるというのだ。 物件情報がもたらされると、すぐにそのエリアの相場感、賃貸物件の賃料相場、人口、駅の乗降者数などマーケティング調査をし、リノベーション案件として成立するかどうかを見極める。リビングライフでは、第一段階……仕入れ（敷地・建物の選定・調査）第二段階……調査会社による調査（物件の構造など）の結果を見て、リノベーションの方向・範囲を決める。第三段階……共用部のリノベーション（使えるものは長く使用し、直さなければならない箇所をきちんと見極めて、よりよい環境を未来に引き継いでいく、具体的な修繕プランを立てる）を練る。第四段階……専有部のリノベーション（見た目の印象アップだけでなく、給排水管の改修、オートロックなどのセキュリティ機能の付加など、物件価値を高めるべくクオリティアップを行い、購入者が安全・安心して長く住めるだけの性能に高め、建物の価値を高めたリノベーションマンションを完成させる。 第五段階……第三者機関が建物の状態を客観的にチェックし、「既存住宅性能表示制度・総合判定「Ａ」を取得。また「既存住宅販売瑕疵担保保険適用」など、より安心・安全のための評価も具備する。の五段階を経て、リノベーション分譲マンションを完成させている。「リノベーションはある意味で、新築分譲マンションよりもプロフェッショナルであることが求められる事業だと思います。リビングライフではこれまで、新築分譲マンション事業でかなりの経験を積んできていますから、その経験値や、幅広く不動産全般のビジネスに携わってきた経験から、付加価値の高いリノベーション事業を展開できているのだと自負しています」炭谷はリノベーション事業においても並々ならぬ自信をのぞかせる。 その自信を裏書きするように、リビングライフでは、「リリフア南町田」を手がけて以来、「リリフア鷺沼」「リリファ仙川」と平成二十二年だけで三物件を手がけ、平成二十三年には「リリファ浦賀」「リリファ鎌倉玉縄」「リリファ本郷台」と立てつづけに六件の「リリファ」を完売している。 さらに現在、「リリファつきみ野」「リリフア松戸」の二物件を進行中で、首都圏のリノベーション事業で一躍トップクラスに躍り出るという力の入れようだ。「最近はリノベーション主体の企業も活発に動いているようですが、新築マンション開発を手がけた経験がない企業は、管理組合をつくるなど、運営面のノウハウで後れがちです。当社は、不動産のトータルソリューション企業という理念から、あらゆる事業を多角的に展開してきました。リノベーション事業はそのメリットがもっとも効果的に発揮できる事業だと思っています」炭谷の言葉を待つまでもなく、リノベーションは全方位で住宅・マンション事業を展開してきたリビングライフが、フルに本領を発揮できる事業なのだ。 はじめに仕入れありきなので正確な予測は立てにくいが、リビングライフでは今後もリノベーション事業を年間二〇〇～三〇〇戸規模、売り上げ四〇億～五〇億円を目標に推進していき、ディベロップメント事業の三本柱の一つに育成したいと、この事業に大きな期待を寄せている。〈コラム〉ディベロップメント事業部

素敵な物件を探したいなら不動産サイトへ・・舞子駅の戸建て物件を紹介中です！！

エレベータがあれば、引っ越しの際にも楽々です！

女性向けの賃貸物件は、女性が好むオシャレなデザインの物件を探すことが可能です。

最初の入居者になれる未入居物件で快適な新生活をスタートしましょう。
同棲を考えているなら、2人入居相談の物件はいかがですか。

せっかく引越しするなら、便利な商業施設の近くのマンションはいかがでしょうか。
監視カメラ付きなどセキュリティが充実している物件を探しましょう。

舞子駅ですごく大人気のある戸建てで素敵な生活を送りませんか？

最初に捻出する費用が抑えられる初期費用5万円以下の賃貸物件は魅力的です。
博物館近くの物件に住むと、様々な文化に触れる事ができて良いです。

戸数が少ない物件を探しているなら、賃貸アパートがオススメです。