建築基準法の登場
2017年7月31日「月曜日」更新の日記
- 実際、知人の不動産業者に聞くと、築後25年すれば建物の価値はほとんどゼロ査定。わたしが土地を物色しているときも「古屋付き物件」という呼び方で、情報を教えてくれた業者もいます。「買った土地に現実の家が建ってるんだから、建たないはずないでしよ」というのが一般常識です。しかし、ジャーン、建築基準法の登場。その家が建ったときには順法でも、改正された建築基準法に照らすと住宅の建てられないケースもあるわけです。なので、再建築は不可という現実です。あるいは、接した道路が位置指定を受けていないなどの理由により、昔の時点で堂々と違法建築だった可能性もあります。土地には、いろんな地雷が埋まっています。たとえば、よく紹介されたのが「建築条件付き」の土地。得意満面の業者いわく「フリープランで自由に建てられます」。ですが、その多くの実態は建売住宅でした。フリープランは、ちっともフリーじやありません。とまあ、これぐらい脅かしておいたら安易にハンコをおしたりしないですよね。もちろんスキルとハートを兼備したプロの不動産業者もいると思います。
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