サービス付き高齢者向け住宅
2017年7月27日「木曜日」更新の日記
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- ●今ある土地を活用することで、少ない資金で転業できる建物は借入、補助金などで必要な金額の大半を賄えますから、土地があるという点は非常に有利です。新たな借入も少なくて済みます。●融資が受けやすいある程度経営を続けてきているのであれば、金融機関とのパイプもあり、「サービス付き高齢者向け住宅」建設に対しての融資は容易です。現在借入があるとしても額は増えますが、安定的に返していけるなら、金融機関も歓迎してくれるでしょう。●安定的に収益が上がるため安全当然、経営の安定については、慎重な計画を求められるはずですが、家賃収入は安定していますし、介護サービスについてはサービスの内容に応じて介護報酬の金額が決まっていますから、ある意味、収支が見えやすい事業といえます。現状で借入がある場合には、安定した「サービス付き高齢者向け住宅」でまずその借入を減らし、次に新規施設を考えるなど、ワンステップずつ拡大を目指すと無理がないはずです。⑤収益の上がらない賃貸物件を改修し、黒字に転換既存の賃貸物件を所有しているものの、老朽化や空室率が高く収益が悪化している場合、「サービス付き高齢者向け住宅」にリフォームすることで黒字転換が図れます。
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