管理人はだれ！？

2017年5月30日「火曜日」更新の日記

前回述べたものと一方、買い換える住宅の条件はさほど厳しくないでしょう。スケジュール而でも、自宅を売却した年の翌年末までに買い換え物件を購入すればよく、しばらく賃貸住宅に移るといったことも可能です。この「譲渡損失の繰越控除」は、平成11年から一部条件が緩和され、さらに有利になりました。ひとつは、所得税だけでなく住民税の計算上も、繰越控除が認められるようになったことです。平成11年１月１日以降に自宅を売却して買い換えるケースでは、所得税だけでなぐ住民税でも減税されます。もうひとつは、平成11年から新たに設けられた「住宅ローン控除」との併用が可能になったことです（平成10年の場合は、「住宅取得等特別控除」との選択制でした）。あとで詳しく説明しますが、「住宅ローン控除」は、住宅ローンの年末残高に応じて所得税が軽減される特例で、借入れから最長15年間、最大で５８７・５万円が控除されます。確かに、実際の税金がいくら安くなるかは、年収や自宅売却での損失額、新たに借りるローンの額などによって異なります。しかし、値下がりした自宅を買い換えようと考えている人にとって、メリットが拡大したことは間述いありません。いま買い換えを行うなら、「譲渡損失の繰越控除」を上手に生かすことが重要なポイントなのです。●平成10年から、「居住用財産の買い換えにおける譲渡損失の繰越控除」制度が登場。平成11年からさらに拡充。●繰越控除は、平成10年から12年までの３年間に自宅を売却するケースが対象となる。●所得税に加え住民税が対象となり、「住宅ローン控除」との併用も可能に。

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