管理人はだれ！？

2017年5月23日「火曜日」更新の日記

前回紹介しましたが、ところが、この特例の対象どなる住宅ローンには「返済期間が10年以上」という条件があります。「期間短縮型」の繰り上げ返済を気に行った場合返済期間が延べ10年未満になってしまうことがあるかもしれません。そうなると、その年からは住宅ローン減税の適用が受けられなくなってしまいます。もちろん、繰り上げ返済は早いうちに行ったほうがメリットが大きいため、住宅ローン減税の適用が受けられなくなると損だと一概に決めつけるわけではありませんが、このあたりも考慮に入れておくといいでしょう。なお、ローンをすべて返してしまう「繰り上げ完済」の手続きも、基本的には「一部繰り上げ返済」と同じです。手数料は、公庫融資では不要ですが、その他のローンでは決められた手数料がかかります。手続きはいつでもＯＫで、年金の協会転貸融資でも「一部繰り上げ返済」のように２月、８月だけに限定されることはなぐ、年間を通していつでも、毎月の返済日の２週間～１ヵ月ほど前までに電話で連絡すれば受けつけてくれます。「繰り上げ完済」では、借入時に一括で支払ったローン保証料の一部が戻ってきます。その際、公庫融資以外では、保証会社への手数料が１万～２万円程度がかかり、還付される保証料から差し引かれることが多いようです。●「ゆとり（ステップ）返済」では、繰り上げ返済の翌月から返済額がアップすることが多い。●公庫融資の段階金利は、繰り上げ返済しても延べ11年目から適用される。●繰り上げ返済で通算の返済期間が10年未満になると「住宅口－ン減税」が受けられない。

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