金利スワップ
2017年5月20日「土曜日」更新の日記
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- 固定金利選択型や上限金利設定型などのローンでは、２万円から５万円（消費税別）程度の手数料がかかります。こうしたタイプのローンは、「金利スワップ」と呼ばれる特殊な金融取引を利用しており、それを解約するための手数料がかかるためだと説明されています。このように５万円ほどかかる場合もありますが、それでも「借り換え」や「買い換え」に比べれば、その手数料はわずかな金額ですみます。これは「繰り上げ返済」の大きな特色といっていいでしょう。「繰り上げ返済」できる金額については、公庫融資、年金融資は最低１００万円以上という制限を設けています。一方、銀行など民間の金融機関は、50万円以上としているケースもありますが、柔軟に対応してくれるようです。ただし、手数料を考えると、あまり少額ずつを繰り上げ返済するのは、効率の点でおすすめしません。ところで、「繰り上げ返済」には「期問短縮型」と「返済額軽減型」があることはすでに説明しました。公庫融資および公庫併せ貸しの年金融資については、従来から基本的にどちらでも選べましたし、協会転貸の年金融資についても、平成10年度からは自由に選べるようになりました。実際に繰り上げ返済する額や、繰り上げ返済後の返済方法をどうするかについては、金融機関に相談するのもいいのですが、できれば事前に自分自身確認しておくべきでしょう。借り換えとは違って、繰り上げ返済への対応が芳しくない金融機関は多いといえます。●繰り上げ返済は、「借り換え」や「買い換え」より手数料が少なく、手続きも簡単。●公庫融資、年金融資の「繰り上げ返済」は、最低１００万円から。●たいていの金融機関では、「期間短縮型」と「返済額軽減型」の繰り上げ返済が自由に選べる。
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