管理人はだれ！？

2017年5月14日「日曜日」更新の日記

　まず現在の返済窓口の金融機関に相談住宅ローンの「借り換え」は、新しい住宅ローンを貸してくれる金融機関（民間）があって初めて可能になります。それだけに、金融機関との交渉が非常に重要です。まずは、今借りている公庫融資、年金融資の窓口になっている金融機関に相談してみてください。住宅ローンの返済のほか、給与振込や公共料金の引き落としなどもしているのなら、金融機関側としても親身に相談にのってくれる可能性大です（もちろん、魅力のある住宅ローンを扱っている金融機関が近くにある場合は、最初からそちらで交渉するべきなのは当然のことです）。窓口に出向いて「借り換え」の相談をする際には、自宅を購入したときの売買契約書、重要事項説明書、登記簿謄本、住宅ローンの償還予定表などの資料を一緒に持参すると話が早く、スムーズにいきます。相談に出かけたものの、金融機関によって、また支店によっては、窓口の担当者があまり住宅ローンに詳しくないことが往々にしてあります。特に「借り換え」ローン＜金融機関と「借り換えの交渉ポイント」＞①公庫融資、年金融資の返済窓口になっている金融機関にまず相談②相談の際には、売買契約書、登記簿謄本、償還予定表などの資料を持参③事前にパンフレットなどを確認し、「借り換えできるはず」というスタンスで④窓口の担当者が頼りなかったら、本店などに直接問い合わせてみる5ひとつの金融機関で断られてもあきらめず、幅広くいろいろな金融機関を探す＠金融機関による借り換えの条件の違い（保証料、返済期間など）も考慮する。借り換えだけでなく、給与振込や公共料金の引き落としなどの取引を条件に交渉する＠手続きは基本的に自分で。リフォーム業者などのローン借り換え商法に注意するンは、新しい商品ということもあって、登場したばかりのときには「うちではできません」などと言われたケースもかなりあったようです。そこで、先にパンフレットなどを入手し、自分はその金融機関の条件にあてはまるかどうかを確認しましょう。そのう兄で、窓口では「借り換えができるはずですが」というスタンスで出向きます。もし、支店の窓口できちんと対応してもらえないようなら、本店の担当部署や口ーンセンターなどへ問い合わせてみることも考えてみてください。場合によっては、「最寄りの支店で相談してくれ」と言われるケースもありますが、支店の担当者が頼りないからそちらにわざわざ電話しているのだということで話をすると急に態度が変わることもあります。最初に相談した金融機関で断られたら、そのときは新しい借り換え先を探すことになります。最近では住宅ローンに力を入れているところも多いので、幅広くあたってみましょう。金融機関はそれぞれ営業方針などが違っており、こちらがだめでも、あちらではＯＫになるということは珍しくありません。相談を受けた中には、７軒断られたあと、８軒目でついに借り換えに成功した人もいます。もちろん、金融機関はビジネスとして住宅ローンを貸すわけです。借りる側としても、給与振替や公共料金の引き落としを行ったり、定期預金を始めるなど、相手にとってメリットのある話を一緒にするほうが交渉も有利に進められるでしょう。「金融ビッグバン」で、金融機関はこれから横並びをやめ、それぞれに個性を発揮していくことが求められています。私たちを金融機関と上手に交渉し、自分にとって有利な条件を引き出す努力と工夫が重要になっていくことは問違いありません。ここで注意点をひとつ。平成９年10月、埼玉県である住宅リフォーム会社の経営者らが逮捕されました。容疑者らは、低利の住宅ローンへの借り換え手続きを代打するともちかけ、増改築工事を受注していたのです。実際には、つなぎ融資を信販会社から受けさせるだけで、本来の借り換えはできなかったケースがほとんどだったといいます。こうした借り換え商法の被害は全国で発生しているそうです。借り換えはあくまで、自分で行うのが原則であって、増改築工事などとセットで業者に手続きの代行を依頼することは避けるべきでしょう。おいしい話には注意が必要です。●公庫や年金融資の「借り換え」は、返済の窓口になっている金融機関を中心に相談。●ひとつの金融機関で断られてもあきらめてはいけない。ねばり強く、いくつか回ってみる。●「借り換え商法」による被害が出ているが、他人任せは絶対にダメ。

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