明渡しが未了の間に敷金が差し押さえられたとき
2017年4月21日「金曜日」更新の日記
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- 賃貸借契約は終了したが明渡しが未了の間に敷金が差し押さえられたとき。 敷金返還請求権の成立時期をどう解するかにより、差押後明渡しまでの貸料相当損害金等を敷金から控除できるかどうか、結論が異なります。 明渡時説。 明け渡すまでは、差押の対象となる敷金返還請求権は発生していませんから、差押の通知が送達された後であっても賃貸人は、明渡しまでの賃料相当損害金や損害賠償金を敷金から控除することができ、差押の効力は、その残額に及びます。設問二一で説明したとおり、判例は明渡し時説に立っています。したがって、本問においては賃貸借契約が終了し、明渡しが未了の間に差押の通知が届いたとのことですが、賃貸人は、なお、明渡しまでの賃料相当損害金、未払賃料等を敷金から差し引くことができ、残額があれば差押債権者に支払えばよいのです。 終了時説。 敷金返還請求権は賃貸借契約終了時に発生し、債権者はそれを差し押さえていますから、賃貸人は、差押以後明渡しまでの損害については、敷金から控除できないことになります。また、差押以後明渡しまでの損害は、「差押後に取得した債権」（民法五一一条）にあたると解されるため、賃貸人は、差押以降明渡しまでの損害賠償債権を自働債権として、相殺をすることはできないでしょう。
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