管理人はだれ！？

2017年4月18日「火曜日」更新の日記

敷金契約は賃貸借契約に付随するものではあるが賃貸借契約そのものではないから、明渡債務と敷金返還債務は一個の双務契約によって対価的債務の関係にあるとはいえないこと、債務のうちには著しい価値の差があることからも同時履行の関係を認めることが必ずしも公平の原則に合致するものとは言い難いこと、賃借人の保護が要請されるのは本来その利用関係に関することであるから、賃借人保護の要請を強調することは相当でないこと、同時履行の関係を認めることは、目的物の明渡しまでに賃貸人の取得することのある一切の債権の担保を目的とする敷金の性質に適合するとはいえないことを理由として、同時履行の関係には立たないと判示しています。 これに対して、学説には、敷金返還債務と明渡債務との同時履行の関係を否定すると、賃借人は目的物を返還したうえで、賃貸人の敷金返還を待つことになり、もし、賃貸人が敷金を返還しない場合には敷金返還の訴えの提起を余儀なくされることになり、それは、当事者間の公平を欠くこと、両債務の価値に差があるとしても、同時履行の抗弁権の行使によって引換給付判決がもたらされることで、賃貸人は実質的な不利益を被らないことなどから、両債務の間に同時履行の関係を肯定するものもあります。

国立のおすすめスポット

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