明渡時説
2017年4月17日「月曜日」更新の日記
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- 賃貸借終了後賃借人が目的物を返還した時に敷金返還債務が発生し、敷金は目的物返還までに生じる賃料相当損害金や損害賠償等の債権も担保するとします。判例は、明渡時説に立ち、敷金は、「賃貸借の終了後家屋明渡の履行までに生じる賃料相当額の損害賠償債権その他賃貸借契約により賃貸人が賃借人に対して取得することのある一切の債権を担保するものであり、賃貸人は、賃貸借の終了後家屋の明渡がされた時においてそれまでに生じた被担保債権を控除してなお残額がある場合に、その残額につき返還義務を負担するものと解すべきである」としています（最判昭和四九・九・二・民集二八巻六号一一五二頁、同旨＝最判昭和四八・二・二民集二七巻一号八〇頁）。 契約終了時脱賃貸借契約終了時に敷金返還債務が発生し、敷金は賃貸借存続中に生じた賃料、損害賠償等の債権を担保するとします。したがって、終了時説では、敷金は契約終了後の賃料相当損害金や損害賠償などの債権を当然には担保しないことになります。
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