管理人はだれ！？

2017年4月11日「火曜日」更新の日記

●問題事例 今回、アパートを出ることになって、敷金をいくら返してもらえるのか大家さんに聞いてみました。すると、「賃貸借契約時に、明渡しの際には当然に敷金の一部（私の場合二割でした）を控除して返還する旨の特約（敷引特約、自動控除特約）を結んでいるので、当然二割控除し、さらに消耗部分を計算して控除したうえで返還することになります」と言われました。明渡しの際、敷金はどこまで返してもらえるのですか。 ＜結論＞ いわゆる敷引特約は、通常の使用に伴って通常生じる損耗を賃貸借契約時の原状に回復するための費用（原状回復費用）に敷金を充当する趣旨で締結されるものです。その有効性は、個々の特約内容の合理性を検討して判断されます。通常の損傷を超える損傷部分について、敷引特約で定めた割合を超えて敷金から控除できるかどうかは、敷引特約の趣旨を検討し、控除できる旨の黙示の合意や慣習があったかなどを考慮して認定されます。 ＜論点＞ ①敷金返還請求権の法的性質 ②敷金の自動控除特約（明渡しの際、当然に敷金の何割かを控除しその残余を返還する旨の特約）の効力

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