管理人はだれ！？

2017年4月10日「月曜日」更新の日記

可分説。賃貸借契約と保証金契約とは全く別個の契約であり、賃貸借契約の終了は保証金契約に影響を及ぼさないが、新賃借人が保証金を支払った場合や賃貸人の一方的都合で解約した場合には、保証金を一括返済するとの慣行があるとします。本間の場合、密接不可分説の立場では、退去時に保証金は返還されることになり、可分説の立場では、保証金は返還されないとの結論になるでしょう。付随契約説の場合では、中途解約の場合の保証金の据え置き・分割の特約がないので、保証金の一括返還が認められることになると思われます。裁判例の傾向から見ても、中途解約の場合の特約のない点で、一括返済の認められる可能性があります。なお、賃貸借契約を合意解約する場合には、保証金について当初の約定どおり据え置き・分割返済とするのか、一括返済とするのかを明らかにすることが、紛争を起こさないために必要でしょう。

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