賃貸借契約と保証金授受
2017年4月9日「日曜日」更新の日記
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- 賃貸借契約と保証金授受との間の関係に着目して結論を導く判例もあります。賃料不払いによる解除あるいは、賃借人の申出による合意解約の場合でも明渡しによって保証金の返還義務が生じるとした例として、大阪地判昭和五二・三・一五金商五三六号三九頁、東京地判昭和五〇・一〇・二八判夕二一三四号二四七頁、反対に、合意解除によって直ちに保証金の返還時期が到来するものではないとした例として大阪高判昭和六二・三・三一金商七八〇号三〇頁があります。学説においても、賃貸借契約と保証金契約との関係に着目した議論がなされており、大別して次の三つの立場に分かれるようです。 密接不可分説。両契約の関係は原則的に密接不可分の関係にあり、賃貸借契約が解約により終了すれば、保証金契約も解約になり、直ちに保証金が返済されるべきであるとします。 付随契約説。保証金契約と賃貸借契約の関連性を否定することはできないから、賃貸借契約の不成立・無効・取消などの場合には、保証契約も不成立・無効となり、また、賃貸借の解除・解約一期間満了によって終了するときは、原則として保証金は返還されるべきであるとします。ただし、賃借人の責に帰すべき事由による不成立・無効・解除あるいは賃借人の都合による解約などの場合には、中途解約等の場合についての保証金の据え置き・分割返済の特約は有効とします。
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