管理人はだれ！？

2017年4月8日「土曜日」更新の日記

賃貸借契約の中途解約の場合、保証金の一括返済を求めることができるかについては、最高裁の判例はまだありません（前記最高裁判例は、中途解約の場合の保証金の返還についての判例ではなく、保証金の新賃貸人への承継が問題となった事案でした）。下級審の裁判例の多くは、保証金（建築協力金を含む）についての特約や新賃借人からの保証金の受領などの事情を考慮して結論が導かれています。たとえば、返還を要しないとした例では、据え置き・分割返還の約定につき、賃貸借契約が存在しなくなった場合も同様とする旨の特約のあった例（東京地判昭和五〇・六・二一金商四七五号一七頁）、賃貸人の了解のもとに賃借人のやむを得ない事情で解約されたときは期限の利益を失うが、賃借人の都合による解約のときは期限の利益を失わないとの特約のあった例（東京地判昭和六三・一〇・二六判夕七〇三号一六六頁）などがあります。また、返還を要するとした例では、賃貸借契約終了の際にも据え置き・均等償還の約定に従う定めがないこと、賃貸人が賃借人から新たに保証金を微収していることを挙げている例（名古屋地判昭和四九・二・二一金商四一五号二二頁）、賃料不払いにより解除された場合でも、賃貸人がすでに第三者に賃貸し新たに建設協力金を受領していること、このような場合でも当初約定の返済方法による旨の特約の存在しないことを挙げている例（東京地判昭和四六・二・二六判時六三七号五一頁）などがあります。

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