礼金の意義
2017年4月7日「金曜日」更新の日記
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- 礼金は、一般的に、権利金と呼ばれるものと同じです 。ただし、その金額が低額の場合には、借家に対する謝礼であり、法的には賃貸人への贈与と考えられます。礼金の返還の可否については、礼金が権利金と同義の場合は、権利金の返還の可否と同じ問題です。礼金が贈与の場合には、返還の請求はできません。保証金の意義。保証金とは、ビルやマンションの賃貸借またはその予約に際し、賃借人から賃貸人に対して支払われるものであり、一定期間据え置き後長期分割払いで返還すること、あるいは賃貸借終了時等に一定金額を償却費として差し引いて賃借人へ返還することなどの約定がなされています。 保証金の法律上の性質はまだ明確にはなっていませんが、保証金には、①建設協力金②貸金③敷金④期間途中に解約になった場合の空室損料⑤権利金の性質を有するものがあるとされていますが、多くの場合は、これら二つ以上の性質を合わせ持つと考えられます。保証金の性質についての最高裁判例としては、「本件保証金は、……いわゆる建設協力金として、右賃貸借とは別個に消費貸借の目的とされたものというべきであり」と判示し（最判昭和五一・三・四民集三〇巻二号二五頁）、貸主に対する貸金と判断したものがあります。
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