管理人はだれ！？

2017年4月1日「土曜日」更新の日記

更新料の特約が合意更新の場合を想定しているために、合意なくして更新される法定更新の場合にも更新料を支払う義務があるのかという点です。この点は判例も分かれています。たとえば、東京地判平成四・一・八（判時一四四〇号一〇七頁）は、「特段の事由がない限り、更新時に更新料を支払うというのみの合意には法定更新料の場合を含まない」とし、本件については、契約条項の文言（「更新料として新賃料弐か月分相当の金員を支払う」）からは新賃料が定められることのない法定更新を含むとは推認されないこと、別個に保証金が差し入れられて明渡し時に償却が予定されていることから、特に更新料により賃料を補充する意義は認められないこと、その他を考慮すると法定更新の場合を含むと解すべき特段の事情があるとは言えない、として法定更新の場合を含まないとしました。 しかし、同じ東京地判平成四・一・二三（前記判時同頁）では、当事者の合意の内容としても合意による更新に限定していないこと、更新料を支払う趣旨を賃料の補充ないし異議権放棄の対価という性質としても、法定更新の場合を除外する理由はないとして、法定更新の場合を含むと考えています。

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