管理人はだれ！？

2017年3月29日「水曜日」更新の日記

ここまで見てきた通り、「キャピタルゲートプレイス」は購入する価値が極めて高いことがわかった。しかし、もっと好条件の物件がないとは言えない。そこで販売中の物件を対象に「儲かる確率」ランキングを出してみよう。儲かる確率とは、賃料収入利回りから中古騰落率と借り入れ金利を引いた結果がプラスになる確率を、過去の物件の属性情報を参考に計算したものだ。1位は「ザ・サンメソン南青山高樹町エルド」となったが、最寄り駅は表参道で10戸程度の非常に小規模な物件だ。このため2位だった「キャピタルゲートプレイス」が実質Ｉ位と言ってもいいだろう。【多面的に客観的な情報を組み合わせて物件を評価することが失敗しないコツになる】『相続税評価減を試算する』ここまで物件の価格や将来性、保有リスクなどについて見てきたわけだが、我々がマンションを買う最大の目的は相続税対策である。そこで実際に相続税対策としてどの程度の効果があるのかも調べる必要がある。つまり、評価減の算定だ。弊社の会員を対象にしたアンケートでは、平均評価減は72・4％。これは自宅の場合で、賃貸の場合は83・7％だった。都内の平均より有利であることは問違いない。この物件についても販売会社に確認すれば、固定資産税の評価額の想定値を教えてもらえる。実際の固定資産税額は物件ができて、起算日である1月1日を迎えて初めて評価額が決定されるので、新築販売段階ではわからない。しかし、販売する側としては、概算でも諸経費を提示する必要があり、やや高めの評価額で算定してあるのだ。この結果から、自宅用で73％、貸家の場合は84％となり、これ以上の結果が出そうなことがわかった。

ボード

よー、みんな元気かー？？ぼくは今ボードにはまっています。ボードが楽しくてたまりません。ボードに乗って風邪をきるのが楽しいです。でも最初は、ボードに乗るのすら大変でした。僕はバランス感覚がなくて、ボードに乗るには身体の姿勢をベストバランスに保たなくてはなりません。それには体幹も重要になってきます。体幹を鍛えるには筋トレで筋肉をしっかりあるべき場所につけなくてはなりません。最近は身体も引き締まってきて、ボードにも乗れるようになってきて、精神的にも自信がつきました。

ごろごろ

「陽だまり」と聞くと、みなさんはどんな景色を思い浮かべますか？日光がさんさんと降り注ぐ光景でしょうか？いいですよね。思い浮かべるだけで、とても暖かい気持ちになります。今日のリビングはまさにそんな光景でした。リビング陽だまりと呼びたくなるような光景でした。すごくゴロゴロと寝っ転がりたい気持ちになりました。気持ちは気持ちで、実際は子供の世話でバタバタでそれどころではなかったんですが。ああー、休みたい！！！

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賃貸マンションは階数に制限の無い構造が木造以外のものを言います。