管理人はだれ！？

2017年3月22日「水曜日」更新の日記

『まずは物件概要を確認する』まず、第1段階としてパンフレットやホームページから物件概要をチェックする。物件概要はその物件の特徴やリスクが書いてあると思って読まなければならない。概要を紹介すると以下のようになる。総戸数は702戸。敷地は戸建てなどが雑然と集まっていたエリアを再開発したため、元の住民など事業協力者の割り当て分が207戸となり、実際の販売戸数は495戸だった。建物は地上53階建ての地域最高層で、東京メトロ有楽町線と都営大江戸線が通る月島駅に直結。売主はM不動産レジデンシャルとN不動産で、施工会社はK建設だ。ここから見えてくる物件の特徴は大きく2つと言える。―つは2路線が利用できる駅に直結していること。地下からエレベーターで建物2階にあるエントランスまで入れるため、一度も外に出る必要がない。つまり、表示上は駅徒歩1分だが、地図上の直線距離は駅徒歩0分相当だ。有楽町線で銀座に出るのに2駅だし、大江戸線を使えば1回の乗り換えでたいていの駅には行ける。アクセスでは抜群と言っていい。2つ目は、地域最高層のビルなのでランドマーク的な役割も果たすことだ。これまで月島の中で一番高い物件は「セン〇ュリー〇ーク〇ワー」の180ｍだったが、この物件は187ｍとさらに高い。これが大きな強みとなるのは間違いない。売主も選ぶ必要があるが、この物件はM不動産レジデンシャルとN不動産が手がけている。主幹事はMだ。両社とも供給戸数、物件の質ともにトップクラスの2強がそろい踏みだ。タワーマンションの企画に慣れている点も安心材料と言える。施工会社は四大ゼネコンの1つ、K建設。タワーは基本的に四大ゼネコンしかつくれないが、中でもK建設の実績は申し分ない。物件概要は淡々と脚色のない事実だけが書かれている。つまり、物件の強み・弱みがあらわになっているのである。この物件に関しては、資産性でプラスの要素すらあれ、懸念事項は特にない。合格と判断できる。

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