管理人はだれ！？

2017年3月18日「土曜日」更新の日記

【タワーマンションの取り合いから値下がりしにくい事態を想定した方がいい】中古の売り出し価格は取引価格よりも平均して10％高く設定されている。このため、割安という判定が出た物件は全体の15％以下に過ぎない。逆に8割以上のマンションが適正価格より割高で売り出されている。これはあくまで売り出し価格であり、この価格で買わなければ売ってもらえないわけではなく、契約が成立しているとは限らない。むしろ、ある程度は交渉によって値引きされているのが慣例である。某会社が調査した結果では、売り出し価格と成約価格の乖離率は6・4％ある。つまり、6～7％の値引きのうえで取引されているということだ。しかし、7％の値引きがなされても10％割高だったとすると、本来の価値より3％も高く買っていることになりはしないか。実は、そもそも全体の中で売り出し価格が30％以上割高の物件もかなりある。「相場感のまったくない人が買ってくれればラッキー」程度の気持ちでつけた法外な売り出し価格の物件には内覧希望者も現れないため、時間が経過するに従い、価格を下げざるを得なくなる。こうした物件が全体を3～4％押し上げているということから全体の辻棲があったことになる。こうした価格分布の中、どういった物件を購入するかは自明である。まずは、全体の15％を占める割安な物件を値引き交渉をしなくてもいいから買い付けを入れるパターンだ。この際、充分割安なものは他の業者も割安であることに気づくケースが多い。そんなときに、5％引いてくれれば買いますよといった指値交渉をしていては満額で買い付けを入れた人に負けてしまう。割安な物件は早く現金にしたい人がやむなく売り出しているケースが多いので、スピード勝負になる。

おにぎり

今日のお弁当は、わたし史上最高の出来栄えになりました。自信をもって夫にお弁当を持たせることができました。何に自信があるかって、ずばり「おにぎり」です！！おにぎりの形を形成するのって思っているより難しいんです。わたしが思うベストバランスな形がなかなかつくることができなくて、いつも自身なくお弁当を持たせていました。でも今日は違います！！絵本に出てくるようなきれいな形に仕上がりました！あ、でも、あの人、カバンに押し込んでいた・・。わたしの努力返せー！！！

ゴロゴロ

今日は息子とゴロゴロです。朝から晩までゴロゴロです！！ゴロゴロゴロゴロゴロロロロ。部屋でのんびりするのいいなー。のんびりのんびりのんびりり。わたしたちがのんびりのびのびしている場所は、リビング陽だまりという子供を預かってくれる施設です。妻を待つ間、僕もここにいていいということだったので、息子とふたりでゴロゴロ待っています。それにしても、遅いなー。また無駄遣いでもしているんだろう。

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