管理人はだれ！？

2017年3月17日「金曜日」更新の日記

【物件選びの鉄則通りの中古物件リストが存在する】このリストでマンションを推奨するにしても1つ問題がある。推奨住戸が毎週5戸程度に過ぎないという「数」の問題だ。1年を53週として年間に250から300戸程度しか存在しない。数が限られているので、今あるものを即断してくれる顧客から優先して「先入れ先出し」することにしている。残念ながら、いい物件は限られているのだ。運よく新築の買い時が重なれば、少しまとまった戸数になる。それでも年間に4～5物件程度の上に、その棟ならどれでもいい訳ではない。選定を進めていくと、新築では200～500戸がこれまでの実績となる。ただし、これはこれまでの話だということも忘れないで欲しい。この本をきっかけに夕ワーマンションの購入が節税に最適であることが広く流布されれば、状況は一転しないとも限らない。そうでなくともタワーマンションの資産価値の安定性に注目して、投資対象として購入を検討する層は確実に増えている。それも国内に限らず、世界の投資家が日本、特に東京のタワーマンションに注目している。彼らの購入意欲と資金力は桁違いかもしれない。実際、東南アジアに行って現地の投資家に新築マンションを売りさき始めたのは2013年3月である。その現実を考えれば、近い将来は資産性の高いタワーマンションに多くの投資家が群がり、奪い合う事態もありえると私は考えている。仮にそうなれば、ますますタワーマンションは値下がりしにくくなるとも言える。需給バランスで価格は徐々に上昇していくだろう。だからこそ、決断するならできるだけ早いに越したことはないわけだ。

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