管理人はだれ！？

2017年3月15日「水曜日」更新の日記

『インフレ見込みのときは新築がお得』実は少し前まで状況は逆だった。私たちは新築物件を勧めていた。それは日銀が異次元の金融緩和を始めた（2013年3月）直後で、まだ新築マンションの売れ行きも好転し始めたばかりで、割安な物件が何棟かあり、資産インフレが見込めた。このタイミングは竣工時期が2年先となるタワーマンションは2年後の資産インフレを見込んで割安だと判断できたし、「竣工して売買契約を結んだときには、あのときに買っておいてよかったと思うはずです」と弊社の顧客には伝えていたし、実際にそうなることを想定している。なぜなら、日銀総裁に就任したK氏が、今後2年間でデフレから脱却して2％のインフレにすることを目指しているからだ。日銀の設定しているインフレ見通しは2013年が0・7％、2014年が1・4％、2015年が1・9％で、この間に合計4％の物価上昇を狙っている。そうなれば不動産価格がそれ以上の割合で値上がりすることは過去の歴史を見ても明らかである。しかし、情報の流布は格段に早くなった。そんな「おいしい」タイミングは長続きしないので、早く行動しなければこのトレントを取り込むことはできない。こういう資産インフレが始まった時期には、新築への買い替えには絶好のタイミングになるので、最近までこれを推奨していた。タワーマンションも不動産で資金運用していることに変わりはないので、同じ物件を長く持っていても資産価値が目減りしていくのを手をこまねいていても仕方がない。買い替えのコツはタイムラグを使うことだ。新築は契約から竣工まで1～2年あるのが通常だ。この期間に値上がりが期待できるのだから、「安く買えた」ことになるし、所有している中古マンションは竣工直前、つまりインフレした分を乗せて高い値段での売却が期待できる。つまり、購入は割安、売却は割高で行えるため、ダブルで儲かる可能性が高いわけだ。ただ、1つ注意しなければならないことがある。新築マンションを分譲前に購入した場合、竣工して引き渡しを受ける前に相続が発生しないとも限らない。仮に引き渡し前に相続が起きると契約者がいなくなるのだから、マンションの契約は無効になる。その場合の評価は現金となるため、残っている現金がそのまま相続税の評価額になってしまう。こうした不幸なことにならないように、やはり相続対策は早めに始めるべきだろう。

寝たい・・

ああー、気持ちいいな。気持ち良すぎて、また二度寝、三度寝、四度寝までしたいな。でも、やることやらなきゃー！！起きろわたし！あー、でも明日でいいじゃん、と思う自分がいるー。でもでも、寝すぎもよくないんだよな。健康面から考えると、睡眠のベストバランスは７時間って、なんかの本に書いてあったような。でも、普段あんまり寝れていないんだし、今日寝だめするのも有りかなと。あー、眠いー！！寝よう！思いっきり寝よう！！寝たら、頭スキッリして、明日からまたいろいろ頑張れるよ！！おやすみなさい。

ウィークリー

そろそろ卒業のシーズンですね。わたしも３月に卒業式を控えています。その前に、地獄の課題提出もあるのですが。わたしは建築学科で課題は卒業設計です。提出の時期が近づいたら、ウィークリーマンションを借りようと考えています。大学が近い門前仲町レジデンスを検討しています。ひとりで借りると高いので、友達と一緒に借りようと考えています。費用面もありますが、誰かが一緒に頑張っているというのは、とても励みになります。一緒に頑張りながら、無事大学を卒業したいと思います。

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暑い日は洗濯物干したくない・・乾燥機があれば必要ありません。

ペット可賃貸物件によっては、特別可としていることもあるので注意が必要です。

陽当り良好の部屋は、冬場でも光がしっかりと当たるので、部屋が暖かくなります。
旗竿地は道路から離れているので、車の音が気になる事はありません。

保育園から近い物件は、毎朝ゆったりと準備する事ができますね。
最新のシステムキッチンで調理を楽しみましょう。

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ひな壇に立地した賃貸物件によっては、地耐力が低下する事もあるので気を付けましょう。
大変なシャツの洗濯をしてくれるクリーニング店が近くにあると楽です。

防犯設備も整っている賃貸マンションはセキュリティ面も安心して生活できるので良いですね。