管理人はだれ！？

2017年3月11日「土曜日」更新の日記

『何階を選ぶべきか』眺望のよさを左右するのが階層だ。そのため、他の条件が同じなら階数が上になるほど価格も上昇するのが一般的。これを不動産鑑定用語で「階層別効用比」と呼ぶ。ただし、この価格差は一律に1階上がるごとにいくら上昇するということが言いにくい。それは周辺の建物との関係で眺望条件は大きく変わるし、物件ごとの個別性が強いからだ。特にタワーマンションでは、大手デベロッパーのようにタワーマンションをつくり慣れているデベロッパーなら妥当な価格差を付けているが、それ以外は首を捻る値付けになっている場合が少なくない。そのくらい価格設定が難しいとも言える。物件によっては、30階上まで同じ間取りと言うケースもあり、1階層30万円の差をつけると、同じ間取りでも900万円違うことになる。これは眺望条件によって、妥当なこともあれば、価格差が大き過ぎることもある。評価減が大きい方がいいと考えると、階層差が大きい物件の上層階の方が評価減が大きくなるので望ましいだろう。しかし、この本の主張は評価減だけでなく、適正価格などのバランスを取ることである。実践する際の考え方は次のようになる。最優先は割安であるということ、次に売却を想定して眺望がいいこと（少なくとも悪くないこと）、最後になるべく高層階であること、としている。ここでもバランス感覚が必要になってくる。ここでの眺望の良し悪しの決め手は、プロが現場で内覧した第一印象に限る。ここは数を多く見ている経験値が役に立つ。

リーダーシップ

なんでみんな違う意見を言うんだろう。リーダーのわたしを困らせたいから？困らせてどうするの？先週から、全然話が進まない。十人十色って言うけど、どうなの？内面はバラバラでも、外では協調しようよ。このチームはいつになったら、ベストバランスなチームワークがもてるのかしら。個々の意見ばっかり、個々の案件ばかり、優先していては何も進まないよ。会社はチームワーク！社長も言っているのに。まあ、その言葉を実践するのは難しいかな。みんな結局、自分がかわいいもんね。

新婚

今日は新婚夫婦のおうちに遊びに来ました。のっけからラブラブ気分を見せつけられ、多少イラついています。まあ、いろいろあったので、今の状況を手に入れて、二人とも嬉しすぎるのはわかるんですが。それでも、やりすぎ！！ここ、この方たちの愛の住まい門前仲町レジデンスは、妊婦に優しいつくりになっているんだそう。そう、何を隠そう、新婦は妊娠をしております。できちゃった結婚です。親の反対やらいろいろあった夫婦なんです。のろけすぎでムカつきますが、二人の幸せそうに過ごせているのを見れて、結果的に良かったかな。

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