管理人はだれ！？

2017年3月5日「日曜日」更新の日記

『物件選びの評価軸を決める』マンションに限らず、不動産選びは難しい。選ぶための条件が多岐にわたるからだ。マンション選びというテーマだけで何冊も本が出ているのがその証拠だ。しかし、先にも述べたが、それはあくまで自宅としてのマンション選びの話であり、タワーマンション節税とは話が違う。タワーマンション節税のための物件選びにおいて評価軸は1つしかない。それは「収益性」だ。賃貸に出した際の賃貸収入、つまり「インカムゲイン」での収益性はもちろん、将来的に売却した際の売却益「キャピタルゲイン」が重要なことは言うまでもない。そのために、割安な物件を購入し、割高に売り抜けることを狙っているのだ。それに加えて、相続税の評価減を大きく取ることも収益性の1つである。これらを総合して最も収益性の高い物件を選びさえすればいいわけだ。評価軸がぶれると、選ぶ物件も変わってくる。幸い、この本で提唱している評価軸に合った物件は、気に入ってもらえる確率が高い。なぜなら、物件の魅力が充分あるために、被相続人の所有欲を満たし、相続人の期待値も高くなりがちだからだ。物件の目利きとして「お目が高い」と言われることが最大級の評価とすると、まさにこれに該当していることになる。

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